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买房流程：签订购房合同
·一手房合同该如何签订　　
　　由于购房合同附件通过购房合同的认可条款后就具有跟购房合同一样的法律效力甚至有时候还有某些状况的优先特权所以购房合同附件必需仔细看清晰后再签字开发商的不公平条款和一些霸王条款都不会消一位还是几位是否都同意出售房屋房屋产权证是否属实房产面积和用途房屋质量及规划状况有无被依法裁定打算查封或被限制房地产权利有无设定抵押等·签订购房合同 四金要分清 　　
专家提示见不到房东不买房即使见到房东也肯定要看对方的产权证和身份证或户口簿
但凡业主不消失代理人出面签约的十有八九可能存在吃差价的形象中介吃差价特别普遍应付吃差价现象在合同中商定经纪方或者卖方吃差价的差价归买方全部经纪方或者买方吃差价的差价归卖方全部 　　


购房者在订立二手房合同前对一些事项必需详加核实包括房屋的产权人是一位还是几位是否都同意出售房屋房屋产权证是否属实房产面积和用途房屋质量及规划状况有无被依法裁定打算查封或被限制房地产权利有无设定抵押等·二手房购房合同需留意的四个要点
一在签订二手房买卖合同时以下个事项不行或缺
买卖双方的地址联系方法等并注明房屋是个人财产还是夫妻家庭共有财产
房屋的位置性质面积构造格局装修等状况产权归属房屋是否属于抵押房是否有私搭乱建局部·购房需要留意的四大缩水陷阱
房屋总价款付款方式付款条件等·房贷申请被拒购房合同仍有效
交房时间和条件各种税费和其他费用的分摊方式
违约责任及违约金免责等事宜
商定解决争议是采纳仲裁方式还是诉讼方式
合同生效时间生效或失效条件生效或失效期限致使合同无效的情形几种无效的免责条款当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后财产如何进展返还
合同中止终止或解除的条件
商定合同的变更与转让的条件或不能进展变更转让的制止条款
中介保证不吃差价及不做手脚的条款如事前事中事后发觉的违约责任和赔偿方式买二手房某种程度上说比买一手房新建商品房更麻烦涉及的问题许多更有一些没有掀开盖头的隐患因此人们在签订二手房买卖合同时肯定要从法律的角度维护号炮自己的权利该说明说清的该事先商定的都表达清晰有些条款是不能缺少的


当事人的名称或姓名住宅
　　这里主要是写清当事人的详细状况地址联系方法等以免消失欺诈状况双方应向对方做具体清晰的介绍或调查应写明是否共有财产是否夫妻共同财产或家庭共同财产
标的
　　这里应写明房屋位置性质面积构造格局装修设施设备等状况同时还应写明房屋产权归属要与第一条连接是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵房屋的物业治理费用及其他交费状况
价款
　　这也是很主要的内容主要写明总价款付款方式付款条件如何申请按揭贷款定位尾款等
履行期限地点方式
　　主要写明交房时间条件办理相关手续的过程双方应如何寻求中介