购房合同注意事项模板.doc

依据本主持人了解, 您交完首付后, 要看您所购项目是否五证齐全, 通常证件齐全项目银行才会给予贷款; 假如项目符合贷款条件, 相关按揭办理时间, 每家银行周期不尽相同, 与银行政策相关。同时还要看项目以及购房者提供资料等情况, 通常办理按揭需要两个星期左右, 而各个银行在具体时间上也会不一样。您能够就此咨询所要办理按揭贷款银行。现在办按揭手续时间上没有完全一致情况, 从用户准备资料, 到全部手续完成, 通常情况需要一到两个月时间, 假如中间用户准备资料时间稍长, 或银行方面因其她事情延迟, 就会造成按揭时间拉长。
    最终签署购房协议时, 要注意以下几点: 第一, 一定要审查开发商是否含有商品房预售许可证, 有了预售证许可证, 则通常开发商也含有了土地使用证、 计划许可证、 建设工程许可证等。这是买房能否办房产证关键。
　　
    第二, 一定要采取房地产管理部门统一印制标准房屋买卖协议文本, 并根据文本中所列条款逐条逐项填写, 千万不能马虎。现在西安实施网签立案, 但协议内同纸质协议相同。
　　
    第三, 一定要注意协议条款中双方所填写内容中权利与义务是否对等。有部分开发商协议文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好, 这种填写好协议文本大多存在着约定权利义务不平等情况。一旦发生此种情况, 买房人一定要提出自己意见, 决不能草率行事。
　　
    第四, 　面积确定及面积差异处理。假如选择按套内建筑面积为依据进行面积确定及面积差异处理时, 应该在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时处理方法。只有在协议中对面积差异有了详尽约定后, 才能避免受骗。
　　
    第五, 一定要讲究房屋买卖付款方法是否规范。在协议中对付款数额、 期限、 方法及违约责任等作出约定。有开发商不是先签署协议, 而是先让购房者交纳一定数额定金, 只给购房者一个收条, 一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面举证困难。
　　
    第六, 一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有事, 开发商在预售协议上往往大做文章, 如只注明完工日期, 而不注明交付使用日期; 利用“水电气安装后、 质量验收合格后、 小区配套完成后”等部分模糊语言。对此, 购房者在签署协议时, 一定要将交房日期明白无误地要求为“某年某月某日”, 并注明开发商不能按时交房所需负担责任。
　　
    第七, 在签署房屋买卖协议时, 最好请律师或行家从法律角度代你审查协议文本, 以降低部分无须要损失。
　　
    另外, 在签约时需要注意, 对于开发商提出自己认为不合理条款, 需要提出自己修改意见, 进行协商, 协议是当事人协商一致产物, 假如双方无法形成合意话, 协议就无法成立。在合意过程当中, 任何一方都无权强制对方, 任何一方都有不签署协议权利。假如您认为您利益在协议当中无法保障, 而开发商又不一样意修改或补充话, 购房者有权重新选择开发商及楼盘。
购房者交纳房款以后, 开发商通常出具是收据, 正式购房发票通常会在交房时候给购房者。关键是因为商品房买卖协议中约定不是最终实际面积, 在实际建造过程中会有或多或少误差, 所以, 只有等到实际测量面积出来以后, 该房屋实际销售价格才会正确无误, 通常就在这时候出具发票。现在市场上开发商基础上都是这么做。感谢关注!
最终,还要约定配套设施,如个人门\窗型号,是否一户一表等; 公用绿化、 电梯等等。
根据正规程序是这么, 开发商取得预售许可证后开盘销售, 用户看房后签定正规协议, 然后付首期, 再办理按揭贷款或者一次性付清（有这个能力话）或者和开发商商议分期付款。
不过现在是房子担心, 有很多开发商在还没有开盘钱就签定部分什么定房协议东西, 先交定金, 其实这么做法是违法, 不过为了能买到房子很多人愿意这么
配套费用, 像燃气开口费, 有线电视入户费等这些其实有开发商在房款里面就包含呢, 有要另外收,
暖气费这个好象和以后物业才收吧
这些配套费用你要问清楚, 不能销售员说什么就是什么
现在国家要求房屋价格、 物业管理、 收费等要在销售场所公开公布
我们这里是不收有线、 电话、 燃气初装费, 这些接口在交房时候都装好
在签署商品房买卖协议时, 因为买卖双方在专业知识上信息不对称, 有时买方并非出于本意或者不知道怎样把握协议, 以致最终在协议推行中处于被动地位。购房者在签署《商品房买卖协议》前, 应对协议条款及专业词语仔细阅读、 了解, 必需时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。
　　
　　就协议关键条款说明以下:
　　
　　（1）相关房屋面积方面条款。