广州紫霞山庄前期调研报告20111019-PPT（荐）.ppt

1 广州梯面紫霞山庄前期调研?广州城镇发展概况?广州陵园产业发展趋势?地块分析及开发建议?成本效益初步核算 BUSI NESS 2 人口大市,居民生活水平不断提高,消费需求畅旺人口大市,居民生活水平不断提高,消费需求畅旺 20 11 年广州市人口 1270 万。 201 1 年,我市城市居民年人均可支配收入为3 7833 元。随着收入水平的提高,居民消费结构升级加快,居民家庭支出中的服务性消费支出逐步扩大。 2010 年,城市恩格尔系数为 % ,作为生老病死,这个固定支出也逐年提高。广州依托繁荣的经济发展,吸引着许多人才前来扎根定居,各个行业持续的高速发展,土地资源日渐紧缺,陵园产业随即成为各行业中发展潜力最巨大的之一。广州市发展概况 BUSI NESS 3 ?梯面镇是广州市辖区内唯一的山区镇,位于广东省广州市花都区的东北部,全镇共同 8个行政村。全镇人口 9044 人,面积 万多亩。东与从化市交界北与清远市接壤, 距花都区政府所在地新华镇距离 24 公里,距广州市区仅 40 公里。其拥有深厚的历史文化底蕴,浓郁的客家文化风情,丰富的旅游资源,镇区内遍布名山秀水,景色迷人,空气清新。?交通状况梯面镇位于广州市花都区北缘, 在珠江三角洲 1 小时经济圈内,东北与从化交界,西北与清远市接壤, 距广州市区 35分钟车程,临近空港, 距广州新国际机场仅 15分钟车程。梯面镇的位置及发展 BUSI NESS 4 生态资源有“广州北肺”、“广州第二白云山”之誉的群山叠翠,碧水流泉,树林茂盛,野物繁多,空气清新,每立方米森林负离子含量达 12000 个,噪音指数仅30 分贝,自然生态环境优美,旅游资源十分丰富,极具开发价值。紫霞山庄是游览区之一。乃先人的永久安身之风水宝地。梯面镇的位置及发展 5 广州梯面紫霞山庄前期调研?广州城镇发展概况?广州市陵园产业发展趋势?地块分析及开发建议?成本效益初步核算 BUSI NESS 6 人口集聚人口集聚+ +老龄化严重老龄化严重+ +思想制约思想制约= =消费需求畅旺消费需求畅旺自 2007 年开始,广东成为第一人口大省。随着广州中心城市功能不断强化,广东人口向广州集聚的态势亦不断加强。广州市人口年龄结构处于“人口红利”时期。据 2010 年第六次人口普查悉,全国 0-14 岁人口占总人口的 % ,下降 %; 60 岁及以上人口占 6% ,上升 % ,其中 65 岁及以上人口占 % ,上升 %。随着广州市人口不断增加,以及人口老龄化不断严重,殡葬业的需求将会不断加大。据统计每年广州的尸体火化量约 万具, 也就是说,每年新增 万份骨灰。此外而与人口增长随之而来的经济发展,亦使人们花费或愿意花费在殡葬上面的钱财更多。广州陵园产业发展趋势——殡葬业现状由于受几千年封建传统陋俗的影响,骨灰安葬的丧葬****俗在人们的脑海中根深蒂固,此外隆丧厚葬的世俗思想仍左右着相当一部分群众的丧葬行为。 BUSI NESS 7 墓地资源越发紧张墓地资源越发紧张广州墓地资源稀少,供求关系一直紧张,特别是一些交通便利、环境优越、“风水好”的墓地更是供不应求。虽然《殡葬管理条例》有相关的明确规定,但不少商家利用了供需紧张的趋势,乘机囤积墓地,哄抬价格,导致墓地资源越发紧张。据了解,目前广州市有中华墓园、金钟墓园等 11 家经营性公墓,全市墓地面积不到 4000 亩地,墓园的地是用一块,少一块。而且广州市早已提出,今后原则上不再审批建新的经营性墓地,现有的公墓也不作扩建。以目前的消耗程度来计算,广州的墓园在 8年内趋于紧俏。目前,近市区的墓园仅有 7间手续齐备。目前在骨灰的处理方式上,八成以上的市民选择骨灰楼寄存,约 11% 的骨灰安葬在公墓,只有不到 3% 的骨灰用来还林、撒海等。市火葬场是寄存最多骨灰的地方,近 15 万份,接近饱和状态,管理和拜祭难度都很大。广州陵园产业发展趋势——墓地项目现状 BUSI NESS 8 风水墓穴高达十多万风水墓穴高达十多万广州陵园产业发展趋势——墓地项目现状墓地资源越来越少导致墓地出现转让,甚至拿墓地作投资炒卖的现象, “洛阳纸贵”导致墓地有不断升值的利润空间。?广州一个普通规格的墓地, 从1999 年的 2万元涨到现在的五六万元,高的甚至十几万。?近日,销售人士介绍,花都狮岭的一个墓园,墓位分为标准区、特惠全包区、靓风水区等区域,不同区域、方向、位置的墓位价格都不一样,最便宜的 8100 元/ 穴, “少于万元的墓位数量很少,风水位置不太好”,更普遍的是五六万的,风水好的高档墓穴更高达十多万元。此销售人员表示,墓地的价格有升无降,每年都会以 10%-20% 的幅度增长。?买墓地,除了给墓位费外, 还要另外交