2009年杭州房地产市场回顾与2010年展望报告_62页.ppt

杭州房地产市场回顾与2010年展望
一、房地产市场回顾
1、1999-:上升-繁荣
A、政策:激活房地产市场
1)契税:6%-3%-%;
2) 公积金制度;
3)大力发展按揭业务;
4)开放房地产市场(外地人可以购房***)。
……
B、金融:实施宽松政策
1)低利率
存款利率变化
调整时间
一年
二年
三年
五年























































贷款利率
调整时间
六个月至一年(含一年)
一至三年(含三年)
三至五年(含五年)
五年以上




























































国际性低利率
2000年6月美联储基准利率 %;
%; 2007年9月18日 %
%; 2007年10月30日 %
2003年6月1%; 2007年12月11日 %
%; 2008年1月22日 %
2005年6月3% 2008年1月30日 3%
% 目前 0-%
低利率引起国际性流动性过剩!引起国际性通货膨胀!
2)宽货币(2002年下半年开始)
2002年末广义货币 ,%,;,%,。。
金融机构贷款增加较多,全部金融机构人民币贷款增加18475亿元,同比多增6036亿元。主要是下半年以来贷款加速。下半年人民币贷款合计多增4796亿元,占全年多增贷款的79%。
中国人民银行2003年8月6日,公布了二○○三年第二季度《中国货币政策执行报告》,报告中透露,今年上半年货币供应量增长较快,,%,M2增长率比GDP加CPI涨幅之和高12个百分点,是1998年以来的最高水平。 
上半年中国金融机构贷款大幅度增加,,。
2001年底,广义货币(M2),%,狭义货币(M1)余额6万亿元,%。
2002年末广义货币 ,%;,%。
%,%。
2004 年末,广义货币供应量M2 万亿元,%; M1 ,%。