重庆市城市规划管理技术规定》宣传讲座-计容建筑面积计算规则.ppt

《重庆市城市规划管理技术规定》宣传讲座-计容建筑面积计算规则计容建筑面积计算规则对于层高的限制对于层高的限制一、居住建筑层高大于 米、小于或者等于 米(即 + )的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的 2 倍计算;层高大于 米、小于或者等于 8米(即 + )的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的 3倍计算; 层高大于 8米的,以此类推。剖面图 1倍: 0< 层高≤ 米 2倍: 米<层高≤ 米 3倍: 米<层高≤8米……跃层式居住建筑,其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的 35% 且小于或者等于 米的,该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的 1倍计算; 通高部分超过该层套内建筑面积的 35% 或者大于 米的,按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的,按照本条第一款的规则计算。对于层高的限制对于层高的限制二、商业建筑(含各类配套服务建筑)按照单元式划分, 单元面积小于 3000 平方米,层高大于 米、小于或者等于 米(即 + )的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的 2倍计算;层高大于 米、小于或者等于 米(即 + )的,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的 3倍计算;层高大于 米的,以此类推。 1倍: 0< 层高≤ 米 2倍: 米<层高≤ 米 3倍: 米<层高≤ 米……对于层高的限制对于层高的限制商业建筑(含各类配套服务建筑)按照单元式划分,单元面积大于或者等于 3000 平方米,层高大于 6米、小于或者等于 米(即 6+ )的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的 2倍计算;层高大于 米、小于或者等于 米(即 + )的,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的 3倍计算;层高大于 米的,以此类推。有特殊功能要求的,须专题论证。 1倍: 0< 层高≤6米 2倍: 6米<层高≤ 米 3倍: 米<层高≤ 米……对于层高的限制对于层高的限制三、办公建筑、酒店建筑层高大于 米、小于或者等于 米(即 + )的, 不论其层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的 2倍计算;层高大于 米、小于或者等于 米(即 + )的, 不论其层内是否设有夹层, 其计容建筑面积按照该层水平投影面积的 3倍计算; 层高大于 米的,以此类推。 1倍: 0< 层高≤ 米 2倍: 米<层高≤ 米 3倍: 米<层高≤ 米……对于层高的限制对于层高的限制四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。五、居住建筑底层架空部分净高大于或者等于 米, 且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性用途的,其面积不计入计容建筑面积,但计入项目的建筑面积。对于层高的限制对于层高的限制(一) 套型建筑面积小于或者等于 60 平方米的住宅, 其阳台进深大于 米的,或者每户阳台结构底板投影面积之和大于 10 平方米的,超出部分按照全面积计入计容建筑面积,未超出部分按照一半计入计容建筑面积; (二) 套型建筑面积大于 60 平方米的住宅,其阳台进深大于 米的,或者每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内面积的比例大于 17% 的,超出部分按照全面积计入计容建筑面积,未超出部分按照一半计入计容建筑面积; 阳台的计算阳台的计算套型建筑面积: 72 m 2,用于判断户型大于 60m 2,应按 17% 控制套内建筑面积= 72+28/2=86 m 2 套内建筑面积× 17%= m 2 进深超过 米部分面积为 m 2 阳台除去进深超过 米部分为: 28-= m 2该户型的建筑面积为: 86 计容建筑面积为: 72+28/2++ ( - ) /2= 阳台的计算阳台的计算(三)住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等,均按照本条前两项计算计容建筑面积; (四)公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊,按照其结构底板投影面积计入计容建筑面积; (五)空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的,该搁板按照阳台计入计容建筑面积;沿阳台短边外侧设置的, 其宽度大于 米的部分按照阳台计入计容建筑面积。阳台的计算阳台的计算