《重庆市城市规划管理技术规定》宣传讲座-计容建筑面积计算规则.pptx

对于层高的限制一、、(+)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;、小于或者等于8米(+)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;层高大于8米的,以此类推。剖面图1倍:0<层高≤:<层高≤:<层高≤8米……跃层式居住建筑,其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%,该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算;通高部分超过该层套内建筑面积的35%,按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的,按照本条第一款的规则计算。对于层高的限制二、商业建筑(含各类配套服务建筑)按照单元式划分,单元面积小于3000平方米,、(+)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;、(+)的,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;,以此类推。1倍:0<层高≤:<层高≤:<层高≤……对于层高的限制商业建筑(含各类配套服务建筑)按照单元式划分,单元面积大于或者等于3000平方米,层高大于6米、(即6+)的,不论层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;、(+)的,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;,以此类推。有特殊功能要求的,须专题论证。1倍:0<层高≤6米2倍:6米<层高≤:<层高≤……对于层高的限制三、办公建筑、、(+)的,不论其层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;、(+)的,不论其层内是否设有夹层,其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;,以此类推。1倍:0<层高≤:<层高≤:<层高≤……对于层高的限制四、建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一层计算计容建筑面积。五、,且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性用途的,其面积不计入计容建筑面积,但计入项目的建筑面积。对于层高的限制(一)套型建筑面积小于或者等于60平方米的住宅,,或者每户阳台结构底板投影面积之和大于10平方米的,超出部分按照全面积计入计容建筑面积,未超出部分按照一半计入计容建筑面积;(二)套型建筑面积大于60平方米的住宅,,或者每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内面积的比例大于17%的,超出部分按照全面积计入计容建筑面积,未超出部分按照一半计入计容建筑面积;阳台的计算套型建筑面积:72m2,用于判断户型大于60m2,应按17%控制套内建筑面积=72+28/2=86m2套内建筑面积×17%=:28-=:86计容建筑面积为:72+28/2++(-)/2=(三)住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等,均按照本条前两项计算计容建筑面积;(四)公共建筑的封闭式阳台、封闭式走廊,按照其结构底板投影面积计入计容建筑面积;(五)空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置的,该搁板按照阳台计入计容建筑面积;沿阳台短边外侧设置的,。阳台的计算符合下列条件的飘窗,不计入计容建筑面积:(一)突出外墙面;(二);(三)。不符合以上条件的,或者设置在外墙、楼面结构层投影面以内的飘窗,按照窗台板投影面积计入计容建筑面积。飘窗的计算