2022年厦门市房产税实施细则.docx

值计税、可自由移动的办公设备、电器设备等投资、以及消遣业的保龄球设备、桑拿设备、卡拉OK设备等投资可暂不计入原值计税。
　　(二)纳税申报。
　　。
　　。
　　。
　　。开征期后分别于4月、10月上旬通过电脑打印出未申报企业及欠缴企业名单，逐户发出催缴通知，除补交税款并加收滞纳金外，按《征管法》规定予以惩罚。










　　，统一于下一个申报期申报缴纳房产税;房屋出租取得收入，原则上随应纳的营业税按月征收。
　　、后又将房产出租的，应在纳税申报表后附表说明并供应租赁合同，已缴纳的税款可相应予以抵扣。但对租金明显低于市场租金水平的，税务部门可按规定予以调整核定。
　　(二)加强对企业增、减房产房产税征管
　　，比照自用房产计征房产税。
　　，应实行账外计提折旧的方法计征房产税。
　　中外合作企业合作年限短于税法规定的折旧年限的，企业可向税务机关提出申请，经批准可加速折旧，并依据房产原值减去已提折旧后的账面净值计征房产税。
　　、售楼处、活动房、在基建期间免征房产税，但工程结束后，未拆除仍接着运用的，从房屋竣工交付运用的次月起计征房产税。










　　、扩建房产，新增价值应计入房产原值并从投入运用次月起计征房产税：拆除部分可从原值中扣除。
　　，从投入运用的次月起按规定缴纳房产税。
　　，按购买价格加上其他构成房产价值的各项支出入账，据此计征房产税和计提折旧。
　　融资租入房产，按房产租入价加上租赁期间应付的手续费及其他构成房产价值的各项支出为计税依据计征房产税未入账但已投入运用的，应从投入运用的次月起征收房产税。
　　，已调整固定资产账面原值的，应按重估增值后的房产价值计征房产税。
　　，己办理过户手续得产权的，应由该金融机构按规定缴纳房产税。
　　抵拧合同未完全履行但由金融机构运用的房产，由运用人缴纳房产税;金融机构将抵偿房产用于出租的，应从租计征房产税。
　　，从被投资方取得固定收入，不担当企业经营风险的，不论合同以何名义签订，均视同房产出租，应从租计征房产税。










　　房产税纳税人不论以承包、租赁经营或以其他名义有偿供应房产运用权的，均应按租金收入缴纳房产税。对纳税人取得的承包费、租赁费或其他名义的收入中，若含有非房产租金因素的，纳税人应供应合法有效的凭证，经核实后予以扣除。否则，税务部门可参照同地段、同房屋结构租金标淮核定其租金收入计征房产税。
　　国有企业实行承包、租赁经营的，房产税暂按原省税务局(11011)闽税政三字第41号通知执行。
　　三、承租、出租管理
　　(一)租赁双方应签订房屋租赁合同(协议)。承租方支付租金必需向出租方索取房屋租金专用发票，否则，按《征管法》规定处于万元以下罚款，所付租金不予税前扣除对房屋出租单位和个人应按规定开具而未开具专用发票并偷税的，按偷税论处。
　　(二)充分利用镇、街道、居(村)委会加强源头控管，做好私房出租托付代征工作。出租方不在厦门市内的，由承租方代扣代缴