站前片区控制性详细规划.ppt

宁化县 站前片区 控制性详细规划
2018/7
（初稿）
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宁化县站前片区控制性详细规划
项目概况
政策背景
“十三五规划”
《三明市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》明确提出促进生产性服务业专状
现状用地包含两个自然村：芦家坑村及上龙村，。规划既定宁化火车站及站前广场位于规划用地东部。
。
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宁化县站前片区控制性详细规划
项目概况
高程分析
规划区地势整体呈东高西低的形式，大部分为低山、丘陵，最高点位于用地东部，。
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宁化县站前片区控制性详细规划
项目概况
坡度分析
规划区内坡度较大地区主要集中在规划用地中部的山体边缘部位，坡度达35°到45°。
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宁化县站前片区控制性详细规划
项目概况
道路与水系
规划区现状道路主要为边贸东路东段，及规划将建东环路。红线宽度均为40米。兴泉铁路、浦建龙梅铁路从规划区东北部过境。
规划区现状水系较为丰富，由北向南、有东向西各有数条溪流，最终于规划区西南部汇入翠江。规划区东南部既定水渠宽10m，。西部有两处水塘，。
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宁化县站前片区控制性详细规划
规划理念
功能定位
功能定位：依据“十三五规划”等文件要求将宁化县站前片区赋予物流产业、旅游产业等功能，该片区将以宁化火车站综合交通枢纽为基础，形成集交通、物流、商业商务、休闲旅游及居住为一体的现代服务业聚集区。同时也是宁化县城东部区域重要的形象门户。
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宁化县站前片区控制性详细规划
规划设计
土地使用规划图
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宁化县站前片区控制性详细规划
规划设计
土地使用规划指标
建设用地统计表
序号
用地分类
用地名称
面积 （公顷）
面积 （亩）
占比
备注
1
R
居住用地

589
%
其中
R2
二类居住用地

582
%

R22
服务设施用地

7
%
2
A
公共管理与公共服务设施用地

110
%
其中
A1
行政办公用地

44
%
乡政府、村委会、派出所
A33
中小学用地

53
%
一所九年一贯制学校
A6
社会福利设施用地

13
%
3
B
商业服务业设施用地

333
%
其中
B1
商业设施用地

314
%
B2
商务设施用地

19
%
4
A/B
公共管理商业综合用地

22
%
社区邻里中心
5
R/B
商住综合用地

279
%
6
W
物流仓储用地

604
%
7
S
道路与交通设施用地

781
%
其中
S1
城市道路用地

735
%
S3
综合交通枢纽用地

14
%
S41
公共交通设施用地

8
%
S42
社会停车场用地

24
%
8
G
绿地与广场用地

259
%
G2
防护绿地

229
%
G3
广场用地

30
%
9
H21
铁路用地

524
%
城市建设用地

3501
%
村庄建设用地

96
%
芦家坑村、上龙村
总建设用地

3597
100%
10
E
非建设用地

5269
其中
E1
水域

240
E2
农林用地

5028
总用地

8866
10
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宁化县站前片区控制性详细规划
待解决问题
待解决问题
因以下不确定设计条件，规划方案将在对接以下资料后进行再调整：