中原2012年如何玩转社区商业.ppt

2017-2-12 1 昆明中原商业招商部刘喜云 2017-2-12 2 第一部分定义与特征分析第二部分定位与业态规划第三部分招商与销售管理第四部分营销与运营管理目录 2017-2-12 3 ?社区商业的定义?社区商业的特征?社区商业的角色?社区商业的问题社区商业定义与特征分析 2017-2-12 4 何谓社区商业?社区是指在一定区域内的居民具有归属感的相对独立的住宅区。社区商业则是主要为社区居民提供日常生活必需品、服务的商业及服务设施(含无店铺的各种服务),具体指能满足和支撑不同业态商业设施正常运营的居民住宅区商业。它的服务人口一般在 5万人以下,服务半径一般在 2公里以内。由于这一商业的属性决定了它的总规模一般应控制在 3万平米以内, 社区商业是什么?不是什么?业态? 定义突出的是什么? 商圈? 同类对应的是城市商业中心\区域商业中心社区商业的定义 2017-2-12 5 ?辐射型: 5%—11%,商业体量大,对外来客流要求高,对交通、人流、商业氛围要求较高。?中间型: 2%—5%,主要依赖于本社区居民的需求,兼顾周边. ?内向型: 2%以下,基本不考虑社区商业的对外性,完全依赖本社区居民的需求,商业规模的大小可根据社区人口规模而变化,一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经营。社区商业类型--按照商住比指标分类 2017-2-12 6 社区商业提供的服务一般交通时间 15分钟内可到。有专家把构建社区购物网称作“51015 ”,即居民出家门步行5分钟可以到达便利店,步行 10分钟可到达超市和餐饮店,步行 15分钟可到达社区购物中心。社区商业类型--按照交通时间分类 2017-2-12 7 ?便利级商业: 面积一般在 3000M2 以下,由一组小店或集中在一起的一个大集成店组成,包括便利性零售、服务、餐饮等店铺, 服务人口一般在 3000 人以下; ?邻里级商业: 面积一般在 3000-20000M2 ,以超市为主力店, 包括便利性零售、服务、餐饮等店铺,服务人口一般在 3000-50000 人; ?社区级商业: 面积一般在 20000-50000M2 ,以生活百货或大卖场为主力店,辅助其它专业、专卖、餐饮和服务,服务人口一般在 50000-150000 人。社区商业类型--按照服务的规模分类 2017-2-12 8 ?底商型商业?裙房型商业?独立型商业社区商业类型--按照载体建筑形式分类 2017-2-12 9 ?散点式商业?商业街型商业?购物中心型商业社区商业类型-- 按照布局分类 2017-2-12 10 ?内部型商业?外部型商业?兼有型商业社区商业类型-- 按照位置分类