集团工地开放日标准指引.ppt

1部门–文件名龙湖集团工地开放日标准指引运营部-工程技术质量中心客户及公司品牌部-客户中心、物业中心 2011 年4月2 集团运营及投资发展部—工程管理模板开放日标准: 说明 1. 编制目的 1)通过交房前工地开放活动,促进工程进度、展现交房质量标准、提前组织交付整改。 2)管理客户预期,预控交房风险,树立诚信形象,提高客户满意度。 2. 适用业态适用于各地区公司开发的居住类项目。商业项目及其它业态项目参照执行。 3. 开放范围当期交房组团全开放。 3 集团运营及投资发展部—工程管理模板开放日标准: 工地开放日标准指引内容一、总体要求二、建筑单位工程要求三、室外建筑环境要求四、室外安装工程要求五、开放区地下室、车库要求六、开放区地下室及车库出入口要求七、园区临时围挡及防护要求八、开放日包装及导示要求九. 开放日整改要求十. (工程、保洁和保安宿舍等)要求十二. 物业客服中心、集中办公区要求 4 集团运营及投资发展部—工程管理模板开放日标准: : 开放区域建筑工程按照施工合同、施工图说、设计更改等要求,依据现行国家施工规范、验收规范全部完成,达到预验收条件; (并参照“龙湖集团《项目物业承接查验管理制度》”执行)。 : 开放区给水、排水、电、气、热、通讯、有线电视等大市政接口完成,达到市政接通条件。 : 开放区建筑单位工程强电、弱电(有线电视、网络、电话、安防)、消防、给排水、燃气管线、供暖、空调等按交付标准安装到位(温控面板、对讲主机等易丢器件可酌情处理),功能性调试完成,具备开通使用条件。 : 开放区完成各大市政道路接口,具备车辆、行人通行使用条件。 : 开放区域无垃圾,整洁,墙面、地面无污染。 5 集团运营及投资发展部—工程管理模板开放日标准: ( 1)-外墙装饰-高层涂料、外挂石材(砖)、栏杆、百叶窗、木饰架等完成,墙面清洁完成。 6 集团运营及投资发展部—工程管理模板开放日标准: ( 2)-外墙装饰-别墅、洋房涂料、外挂石材完成,墙面清洁。建筑外墙构件完成。 7 集团运营及投资发展部—工程管理模板开放日标准: ( 3)-平屋面 、无积水,防水加强带均匀、边界清晰; ;女儿墙压顶向内找坡。 ,根部加强防水到位、边界清晰。 ,安装规整、面漆均匀、根部加强防水到位。屋面找坡屋面排气管平屋面 8 集团运营及投资发展部—工程管理模板开放日标准: ( 4)-坡屋面 ,无破损,表面清洁,无明显污染; 接头搭接严密,不得露缝。 ,檐口平直、无大小头。 、天沟完好,天沟内无垃圾。天沟 9 集团运营及投资发展部—工程管理模板开放日标准: ( 5)-公区装饰 ,装修完成;(大堂内活动装饰,可酌情完成,如壁挂信报箱、吊灯等;门护膜可不拆除,首层、标准层地面保护拆除)。 ,楼梯间铺砖完成、扶手完成,清洁完成。 (如有可能可做个别样板摆放,以辅助沟通)。过道大堂楼梯间楼梯间 10 集团运营及投资发展部—工程管理模板开放日标准: ( 6)-户内地面 、清洁、无空鼓。 、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 、颜色均匀,高 120mm ,无地暖房间沿地面下翻20mm ,有地暖房间下翻 50mm 。 ,成型质量顺直。地面地面踢脚地面伸缩缝