精品文档尊域·锦园.doc

尊域·锦园
商
品
房
预
售
方
案
衢州上龙实业有限公司
2013年8月 6日
目录
项目基本情况
建设进度安排
预售房屋套数
面积预测及分摊情况
公共部位和公共设施的具体范围
预售房屋价格及变动幅度
销售计划与销售方式
预售资金监管落实情况
住房质量承担主体和承担方式
住房节能措施
销售部张贴的资料目录
销售部规章制度
附件一建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设用地批准文件、营业执照、资质证书
附件二业主临时管理公约
附件三前期物业服务合同
附件四物业用房确认情况联系单
附件五房屋面积预测报告
附件六商品房预售资金监管协议(含项目工程建设投资费用的总计划表及项目支出表、监管账户开户印鉴卡片复印件、建设工程委托监理合同)
附件七《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
附件八商品房买卖合同备案文本
附件九景观平面图
附件十工程进度横道图
附件十一施工图审查合格书
第一部分项目基本情况
一、项目名称:
二、项目坐落:新月路以东、东港三路以南。
三、土地用途:商业、住宅用地
四、项目总规模:建筑总占地面积22226㎡;总建筑面积为 46712 ㎡,其中地上建筑面积 ㎡,地下建筑面积 ㎡,共建设套房 297套,面积为 ㎡;建筑密度 %;容积率 ;绿化率 30% ;并由9幢多层住房和1幢小高层商业组成(包括商铺、住宅、地下室、储藏室),按一期开发建设。本次预售的是一期中的1#、2#、7#、8#楼。
五、前期物业服务企业
本小区物业用房坐落在新月路小区主路口,㎡,由物业管理有限公司担任项目前期物业管理服务,并制定了临时业主管理规约(附件二),物业服务合同(附件三)。
第二部分建设进度安排
我公司开发尊域·锦园小区分三期开盘销售,具体计划安排如下:
第一期是1#、2#、7#、8#楼,其中1#、7#、8#楼于2013年3月份开工,到目前为止已达到预售条件,计划于2014年 12 月底交房。
第二期是5#、6#楼以及地下车库,于2013年3月份开工,计划于2014年 12 月底交房。
第三期是3#、4#、9#、10#楼以及地下车库,于2013年3月份开工,计划于2014年 12月底交房。
附:施工进度表(详见附件尊域·锦园工程进度横道图)
尊域·锦园1#、2#、7#、8#楼工程进度计划:
2013年 7月底完成1#、2#、7#、8#楼基础工程(挖土方、地下室工程、土方回填完成)。
2013年10月底完成1#、2#、7#、8#楼主体工程(一~五层、主体验收完成)。
2014年 1月底完成1#、2#、7#、8#楼装饰工程(内外墙粉刷、涂料、面砖、门窗、楼地面、外架拆除、水电安装、电梯安装、暖通工程、消防安装工程、批灰、扫尾和清理,达到初验条件)。
2014年 2月底完成配套工程。
2014年 3月份完成竣工验收。
第三部分预售房屋套数
尊域·锦园小区的第一期房源为1#、2#、7#、8#楼,共计108 套住宅,现申请办理尊域·锦园第一期1#、2#、7#、8#楼预售证。㎡住宅,共计套;商铺共计0套。
尊域·锦园1#、2#、7#、8#楼预售套数明细表:
序号
幢号
住宅户数
建筑面积(m2)
住宅均价
90㎡以上
户数
90㎡以下(含90㎡)
户数
备注
1
1
30

5500
0
30
有产权
2
2
30

5500
0
30
有产权
3
7
24

5500
0
24
有产权
4
8
24

5500
0
24
有产权
合计
108

5500
0
108
第四部分面积预测及分摊情况
房屋面积测绘报告书。(详见附件四)
第五部分公共部位和公共设施的具体范围
一、本小区内全体业主共有的公共部位和公共设施包括:绿化景观(包括车库顶及道路两旁的绿化),室外道路;机动车及非机动车临时停车位等附详图(总平图);有架空空间的附公共空间平面布置图。
二、根据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共用部位、共有设施的共有权:
,包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、维修通道等;
、包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、消防设施、避雷设施、化粪池、垃圾房(箱)、