土地管理基础--土地估价师考试要点经典总结.doc

第一科土地管理基础
(提醒:此总结知识要点都领会的话土地管理基础至少在70分左右)
第一部分土地基础知识
一、土地的定义
1土地的内涵:1、综合体2、自然产物3、地球表面具有固定位置的空间客体4、地球表面的陆地部分
5、包括人类过去和现在的活动结果。
2不同学科对土地的定义:
A经济学:大自然无偿地资助人类的地上、水中、空中、光热等物质和能力;
B地理学:气候、土壤、植被和水文等自然要素与人类劳动所形成的一个立体的自然综合体,对土地的任何利用活动,都受土地生态系统某些构成要素的制约,并对土地的演变产生影响。
2、土地的特性
1土地的自然特性:1、不可替代性2、面积有限性3、位置固定性4、质量差异性5、永续利用的相对性。
2土地的经济特性:1、经济供给稀缺性2、用途多样性3、用途变更困难性4、土地增值性
5、报酬递减可能性(楼层)6、产权特性7、不动产特性(刚性)。
3、土地的功能:1、人类生存的物质基础2、人类生产生活的场所。
4、我国土地资源特点:1、土地面积绝对数量大,相对数量小2、后备资源有限3、类型多样,山地多
4、农地分布不均匀5、森林覆盖率低6、土地质量较低7、水土资源不平衡。
二、土地的分类(历年重点)
1、土地的基本类别:12个一级类57个二级类
1耕地: 1)水田 2)水浇地3)旱地
2园地: 1)果园 2)茶园3)其他园地
3林地: 1)有林地 2)灌木林地 3)其他林地
4草地: 1)天然牧草地2)人工牧草地3)其他草地
5商服用地:1)批发零售用地2)住宿餐饮用地3)商务金融用地4)其他商服用地
6工矿仓储用地: 1)工业用地 2)采矿用地3)仓储用地
7住宅用地:1)城镇住宅用地2)农村宅基地
8公共管理与公共服务用地: 1)机关团体用地2)新闻出版用地3)科教用地4)医卫慈善用地
5)文体娱乐用地6)公共设施用地7)公园与绿地8)风景名胜设施用地
9特殊用地:1)军事设施用地2)使领馆用地3)监教场所用地4)宗教用地5)殡葬用地
10交通运输用地:1)铁路用地2)公路用地3)街巷用地4)机场用地 5)港口码头用地6)管道运输用地
11水域及水利设施用地:1)河流水面2)湖泊水面3)水库水面4)坑塘水面 5)沿海滩涂6)内陆滩涂
7)沟渠8)水工建筑用地 9)冰川及永久积雪
12其他土地:1)设施农用地2)田坎3)盐碱地4)沼泽地5)沙地6)裸地
2、主要类别土地的特征:
A建设用地特征:1、承载性和非生态利用性2、利用逆转性困难性3、利用的集约性4、区位重要性
5、无限性和再生性6、空间性和实体性
B农用地的特征:1、生态利用性2、利用逆转性3、利用的相对粗放性4、利用的永续性。
3、我国主要类别土地利用方式:
1、从利用效益分:粗放型(投入与单产都低)、集约型(增加物质和劳动投入)
2、相当于土地利用类型,如耕地、园地、林地的利用。
三、土地实体特征
1、土地实体的构成:土壤类别、地质条件、土地污染情况、土地基础设施状况及地上物等。
2、土壤类别及特征:
1、自然:(南)砖红壤、赤红壤、红壤和黄壤、黄棕壤、(北)棕壤、暗棕壤、寒棕壤(漂灰土)、褐土、黑钙土、粟钙土、棕钙土、黑垆土、荒漠土、高山草甸土、高山漠土。
2、人为:水稻土(1/