个人借款房产抵押协议标准版房产抵押借款协议.docx

个人借款房产抵押合同原则版房产抵押借款合同

　　合同范本(一)
　　抵押人(甲方)：_________________________
　　住所：___________________________________
　　抵押房屋评估总价值：__________________________
　　：____________________________
　　第四条 甲方抵押担保的贷款金额(大写) ______元，货款期限自_______年____月____日至________年____月_____日，货款用途为 ___________。
　　第五条 甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。
　　第六条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文献交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文献由乙方代为保管。
　　甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。获得房屋所有权证后,将房屋所有权证一并交乙方执管。
　　第七条 抵押担保的范畴：贷款金额(大写)及利息、借款人应支付的违约金(涉及罚息)和补偿金和实现贷款债权和抵押权的费用(涉及律师费、诉讼费等)。
　　第八条 本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。
　　第九条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承当。
　　第十条 抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。
　　第十一条 甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，投保金额不得少于所有贷款本息总额，财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。
　　第十二条 抵押期间，抵押物如发生投保范畴的损失，或因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险补偿金或损害补偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用。
　　第十三条 借款合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，否则，乙方有权代为投保，一切费用由甲方承当。
　　第十四条 抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供和减少的价值相称的担保，并办理符合本合同第十一条商定的保险手续。
　　第十五条 抵押期间，未经乙方书面批准，甲方不得赠和、发售、出租、转让、再抵押或以其他任何措施处分本合同项下的抵押物。
　　第十六条 抵押期间，经乙方书面批准，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。
　　第十七条 以土地使用权设定抵押的，在土地使用权抵押期间，未经乙方书面批准，甲方不得在设定抵押的土地上另行建造定着物;乙方书面批准甲方建造定着物的，该定着物一并抵押。乙方批准甲方在其设定抵押的土地上所建造的房屋预售，预售房屋面积限制在建筑______平方米以内。甲方将预售出的房地产权状况列出清册，报送乙方备案。乙方有权制止甲方继续预售房屋。
　　第十八条 借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。
　　第十九条 发生下列状况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：
　　;
　　、第十条、第十一条、第十二条、第十