商品房买卖合同商品房买卖合同(预售).doc

商品房买卖合同 商品房买卖合同(预售)
CH-01-0605
合同编号2022__068
商品房买卖合同
出卖人：___房地产开发
买受人：__
CH-FDCBA20__7
2022__068
__省建立厅
__最高为：×米。该商品房朝向为：×。有×个阳台，其中×个阳台为封闭式，×个阳台为非封闭式。
该商品房为预售商品房，出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是×，，其中，，。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
签订本合同时该商品房所在楼栋的建立工程进度状况为×。　〔如：正负零、地下一层···地上五层、···构造封顶〕
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直间隔 。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直间隔 。
第四条　抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为：无抵押。

1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；　2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：×，抵押登记部门为：×，抵押登记日期为：×。
3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：×，抵押登记部门为：×，抵押登记日期为：×。
〔2和3可以同时选择〕
×。
抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第五条　计价方式与价款
该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照以下第1种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时按照以下第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。
该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照以下某一种方式计算该商品房价款。
此商品房按照以下第2种方式计算该商品房价款。
1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米×〔币〕×元，总价款×〔币〕×佰×拾×亿×仟×佰×拾×万×仟×佰×拾×元整〔大写〕。

2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币〔币〕736元，总价款人民币〔币〕零佰零拾零亿零仟零佰零拾玖万零仟肆佰玖拾壹元整〔大写〕。
3、按照套(单元)计算，该商品房总价款为×〔币〕×佰×拾×亿×仟×佰×拾×万×仟×佰×拾×元整〔大写〕。
4、按照×计算，该商品房总价款为×〔币〕×佰×拾×亿×仟×佰×拾×万×仟×佰×拾×元整〔大写〕。
详细约定见附件四。
本条所称建筑面积，是指房屋外墙〔柱〕勒脚以上各层的外围程度投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造结实，〔〕的永久性建筑。
所称套内建筑面积，是指成套商品房〔单元房〕的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
第六条　付款方式及期限
买受人采取以下第1种方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的×％，其余价款可以向×银行或住房公积金管理机构借款支付。
4、其他方式。

详细付款方式及期限的约定见附件五。
第七条　出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当相应责任。
×。
第八条　规划变更的约定
出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建立工程规划答应证规定的条件建立商品房，不得擅自变更。
出卖人确需变更建立工程规划答应证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并获得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。
第九条　设计变更的约定
〔一〕经规划行政主管部门批准的规划变更、设计单位同意的建筑工程施工图设计文件的以下设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。
1、该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；　2、×；　3、×；　4、×。
出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

〔二〕买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同承受变更。
〔三〕买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起×日内退还买受人已付房款，并按照×利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
×。
第十条　逾期付款责任
买受人未按照约定的时间付款的，按照以下第1种方式处理：
1、按照逾期时间，分别处理〔(1)和(2)不作累加〕
(1)逾期在×日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖