高力2009年7月武汉保利文化广场商业定位策划报告.pdf

武汉·保利文化广场
——商业定位策划报告
敬呈:
湖北保利置业有限公司
上海高力物业顾问有限公司
零售物业代理及咨询部
2009年7月
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目录
Part1. 武汉宏观市场分析
Part2. 武汉零售市场分析
Part3. 项目及周边环境分析
Part4. 消费者调研及厂商访谈分析
Part5. 商业定位方案
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武汉宏观市场分析
武汉经济发展分析
武汉都市圈分析
宏观规划政策导向分析
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武汉概况
l 武昌、汉口和汉阳三镇鼎立;
l 现辖江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、汉南等13个
区;
l 是我国特大城市和中国内陆最大的水陆空交通枢纽,
九省通衢,区位优势显著。

总面积
()
275平方公里
市区建成面积
(上海670平方公里)
常住人口 891万人(上海1858万)
户籍人口
1049人/ 平方公里
全市人口密度
(上海 2930人/平方公里)
城镇化水平 64%(%以上)
70%以上(2010年)
城镇化水平规划 80%以上(2020年)
数据来源:2008年武汉、上海统计公报
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武汉经济发展——GDP
各年武汉GDP增长情况 GDP GDP 增长率
亿元
自2004年武汉城市圈战略提出后,武汉 5000 %
l 武汉城市圈战略提出 %
的经济在新的推动力下实现更为快速的 4000
发展,%以 % %
3000
上的高速增长。 % % % %
%
2000 %
l 2008年武汉GDP达到了3960亿元,同时 %
其人均GDP超过了40000元(按照国际核 1000
2 38
2 5 91
1 6 22
3 1 42 3 9 60
1 4 68 1 8 82
算标准,武汉已经跨入了工业化中期阶 0 1 3 35 %
段。) 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
根据武汉十一五规划, 预计到2010年
l 亿元全国主要城市GDP比较
武汉国内生产总值可维持12% 的增长 16000
率,之后进入平稳增长阶段,增长率预 14000 13698
GDP(亿元)
计为9%。 12000 10488
10000
l 与国内一线城市相比,武汉仍与之保持 8000
着较大的差距;但与同类二线城市相 6000 5097
3901 3960
比,武汉与成都已形成第一集团,生产 4000 3001
总值远远领先于郑州、长沙等其它二线 2000
0
城市。北京上海长沙重庆成都武汉
数据来源:各年各城市统计年鉴、2008年武汉统计公报
l 未来几年武汉国内生产总值以及人均国内生产总值的快速增长,无疑将不断提升武汉居民的收
入水平和对生活品质的要求,进而带动居民消费结构、消费水平和消费品质不断提高。
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武汉经济发展——社会消费品零售总额
各年武汉社会消费品零售总额
亿元
%
2000 武汉城市圈战略提出 %
l 武汉商业流通规模在中部地区持续处于领先 %
水平,全年社会消费品零售总额在中部六省 %
1500 % % % %
省会城市中排列第一。 %
l 自2003年以来,武汉社会消费品零售总额的 1000 % %
增长率一直稳步上升,高于上海、北京等一
500 %
线城市13%的增长率。同时,与成都、长沙
711 799 886
996
1293
1518
相比,武汉社会消费品零售总额领先于同类 0 1129 1850 %
二线城市。 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
l 除2003年受SARS影响外,武汉社会消费品零社会消费品零售总额社会消费品零售总额增长率
售总额一直处于稳步上升态势,自2004年起亿元全国主要城市社会消费品零售总额
在武汉城市圈战略提出后,增速再度提升。 5000 4589 4537
l 2008年全市社会消费品零售总额1850亿元 4000
(上海4537亿元),%,同比 3000
。