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Overseas Real Estate Case Study
2011 年 7 月 31 日(双周一次)
汉堡高端养老别墅——Kursana Villa Reinbek   

项目概况 
„ 项目名称:Kursana Villa Reinbek 
„ 项目地点:德国汉堡 Reinbek 区域市中心 
„ 物业类型:出租型养老别墅 
„ 项目开业:2010 年 10 月 21 日 
„ 项目占地:3,000 平米 
„ 开发商:美国 Sunrise 公司
„ 业主:Dussmann 集团公司
„ 项目经营: Kursana-Seniorenvillen GmbH(Dussmann 集团全资子公司)
„ 项目投资:2000 万欧元(Kursana 接手后又投资了 80 万欧元)


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项目前身是由美国第二大养老连锁机构 Sunrise 公司开发经营的豪华养老住宅,于
2009 年 1 月 1 日关闭。后来被柏林的一家服务集团公司 Dussmann 收购,经过重新装修后
于 2010 年 10 月 21 日再次开业。这栋豪华老年住宅的目标客户群体属于高收入老年群体,
项目占地 3,000 平米,起初 Sunrise 公司设计共提供 100 个床位。68 套照料式公寓,26 套
是护理型公寓,专门护理生病的老人。
Kursana 别墅是一个优雅而又安全的家。在这里的老人都可以得到高级的居住享受和
舒适的护理,并且能感受到一种在家居住的氛围。无论老人选择的是哪种护理级别,在公
寓里他们都能得到一个充满爱心和舒适的照顾。别墅里不但有优秀的服务,还有丰富多彩
的文化节目和活动。护理员工们为居民提供了一个独特的关怀和全方位的最高生活质量。
别墅里还提供一个单独的痴呆生活区,为认知能力有限的老人提供一个安全的庇护家
园。这里的设备和专业化技术,在这个区域里属于一流的。
在别墅每层都有一个大的公共娱乐区和厨房。别墅里还有自己的餐厅,美发沙龙,以
及一个大花园,还有露台,保证了老人们有一个良好的居住环境。别墅周围还有一些商店,
医疗机构和 Reinbek 基督教会。而且交通也非常便利,乘坐快轨 25 分钟内能到达汉堡市
中心。
项目位置 
Reinbek 这座城市位于汉堡的东部区域。许多大公司的总部在这里,例如:罗沃尔特
出版社或雀巢。还有代表多元化城市景观的资产阶级别墅和魏玛共和国房屋。另外还有老
农舍,Reinbek 宫殿,给 Reinbek 这座城市一个很特别的外观。
该项目坐落在 Reinbek 市中心,邻近自然保护区 Bille 河流和截流的池塘。该别墅周
围区域是松散建设的单户和多户住宅——附近还有一个种有古树的小公园,老人们午后可
以来这里漫步。



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项目规划 
该养老别墅共提供 5 种不同大小的套房和公寓,其中有单人间和双人间,老人们可根
据自己的需要来选择。其中套房 31-67 平米不等,赖恩贝克-套房 54-67 平米不等,公寓
22-41 平米不等。





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别墅配套及服务 
„ 单人/双人公寓及套房带地毯,衣柜,床
„ 床头柜,床边及浴室有紧急呼叫系统,私人入口,有名称标记
„ 无障碍带淋浴,厕所和浴室镜
„ 独立厨房
„ 提供窗帘和纱帘
„ 室内照明
„ 电话系统,别墅内拨打分机是免费的
„ 有线电视
„ 普通垃圾处理
„ 电力,供暖和供水
„ 每周例行打扫房间和每周定期擦门窗
„ 提供和清洁床上用品和毛巾
„ 洗衣服务
„ 护理洗浴
„ 可锁的地下室
„ 内部食堂
公共空间及社区配套 
„ 宽敞的大堂与接待区
„ 餐馆,小餐厅,小酒馆
„ 许多逗留区和休息区
„ 壁炉室
„ 带阳光露台的花园,庭院区和封闭阳台,活动室
„ 居住区和公共区都有电视
„ 美发沙龙(由别墅以外的服务商经营)
在这栋养老别墅里老人可以根据自己的喜好,携带自己的家具和纪念品,还可以养宠
物。如果需要互联网的也可以提供安装。另外老人的客人,如果去拜访老人,也可以在这
里过夜。
对于患有老年痴呆的老人,别墅里专门设置了病区浴室,有专业的护理人员为老人洗
澡,露台也有安全保护设施,还有一个专门的社区式生活中心和开放的厨房。
饮食标准 
„ 自助早餐
„ 每日至少有两种午餐菜单可供选择,并且带自助沙拉
„ 还包括汽水、咖啡、茶、果汁
„ 每日下午还提供蛋糕
„