某地产项目策划思路.ppt

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中国城城市化化进程程中的的一种种新模模式
由房地地产商商来经经营城城市
发展商商角色色变了了,带带来一一系列列问题题,也也带来来一系系列商商机
问题一一
万科四四季花花城
案例一
整体规模
开发商
地理位置
占地近38万平方米
总建筑面积53万平方米、数十个街区组团构成、拟分7期开发
总户数近5000户
深圳梅林关外约2公里处
万科企业股份有限公司
1999年年起开开发,,
1-4期已已全部部售
罄,2800多多户
人家入入住,,6、、
7期正正在开开发建建
设中。。
开发现现状
规划特特色
建筑风风格::奥地地利欧欧洲小小镇风风情
物业形形态::多层层住宅宅为主主,兼兼有Townhouse、别别墅
交通组组织::人车车共存存主题题--人车车水平平分离离交通通体系系
组团方方式::街区区式社社区概概念、、空间间讲求求围合合效果果
社区配配套
四季花花城商商业街街的主主题是是引进进欧洲洲式的的小镇镇商铺铺形式式,创创内廊廊开放放式商商场的的先河河,为为小区区内居居民创创造悠悠闲雅雅致的的消费费环境境。目目前已已吸引引了华华润万万方超超市、、民润润超市市、中中国银银行、、海尔尔空调调专卖卖、雅雅兰布布艺、、音像像店、、茶艺艺坊、、书吧吧、纯纯净水水、美美容美美发等等;近近期针针对四四季花花城美美食街街招商商。
会所所功功能能
商业业配配套套
设有有休休闲闲会会所所、、儿儿童童娱娱乐乐场场所所、、缓缓跑跑径径、、中中心心广广场场等等主主题题休休闲闲娱娱乐乐场场所所。。会会所所里里有有泳泳池池、、健健身身中中心心、、壁壁球球室室、、多多功功能能大大厅厅、、棋棋牌牌室室、、室室内内羽羽毛毛球球室室、、桌桌球球室室、、乒乒乓乓球球室室等等娱娱乐乐休休闲闲设设施施。。
教育育功功能能
深圳圳市市中中心心医医院院与与万万科科合合作作在在四四季季花花城城开开办办"深深圳圳市市中中心心医医院院四四季季花花城城医医疗疗中中心心"为为业业主主提提供供服服务务
医疗疗设设施施
引进进的的教教育育配配套套包包括括::深深圳圳实实验验四四季季花花城城学学校校、、海海丽丽达达***儿儿园园现现已已全全面面开开学学。。
交通通功功能能
先期期开开通通社社区区巴巴士士通通往往市市中中心心,,出出关关免免检检;;大大市市政政公公交交5条条
成功功经经验验
1、、先先建建配配套套后后建建房房屋屋,,提提前前兑兑现现承承诺诺,,解解决决居居民民生生活活所所需需。。
2、、利利用用医医院院、、学学校校、、交交通通等等社社会会资资源源,,实实现现资资源源共共享享互互补补。。
3、、先先进进的的开开发发理理念念::““新新市市镇镇规规划划””、、““造造城城运运动动””。。
4、、经经验验丰丰富富、、实实力力雄雄厚厚的的““品品牌牌””开开发发商商。。
5、、营营建建温温馨馨和和谐谐的的社社区区氛氛围围、、丰丰富富多多元元的的社社区区文文化化。。
案例例二
上海海奥奥林林匹匹克克花花园园
九亭镇,南濒沪松公路,东临涞亭路。
整体规模
开发商
地理位置
上海奥林匹克置业投资有限公司
总占地1005亩,67万方
规划建筑面积70万平方米,拟分五期开发。
奥园总户数6183户。