地产项目策划思路课件.ppt

2020/12/26
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地产项目策划思路专业版
郊区大盘开发模式探讨
中国城市化进程中的一种新模式
由房地产商来经营城市
发展商角色变了，带来一系列问题，也带来一系列商机
问题一
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万科四季花城
案例一
整体规模
开发商
地理位置
占地近38万平方米
总建筑面积53万平方米、数十个街区组团构成、拟 分7期开发
总户数近5000户
深圳梅林关外约2公里处
万科企业股份有限公司
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1999年起开发，
1-4期已全部售
罄，2800多户
人家入住，6、
7期正在开发建
设中。
开发现状
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规划特色
建筑风格：奥地利欧洲小镇风情
物业形态：多层住宅为主，兼有Townhouse、别墅
交通组织：人车共存主题--人车水平分离交通体系
组团方式：街区式社区概念、空间讲求围合效果
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社区配套
四季花城商业街的主题是引进欧洲式的小镇商铺形式，创内廊开放式商场的先河，为小区内居民创造悠闲雅致的消费环境。目前已吸引了华润万方超市、民润超市、中国银行、海尔空调专卖、雅兰布艺、音像店、茶艺坊、书吧、纯净水、美容美发等；近期针对四季花城美食街招商。
会所功能
商业配套
设有休闲会所、儿童娱乐场所、缓跑径、中心广场等主题休闲娱乐场所。会所里有泳池、健身中心、壁球室、多功能大厅、棋牌室、室内羽毛球室、桌球室、乒乓球室等娱乐休闲设施。
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教育功能
深圳市中心医院与万科合作在四季花城开办"深圳市中心医院四季花城医疗中心"为业主提供服务
医疗设施
引进的教育配套包括：深圳实验四季花城学校、海丽达幼儿园现已全面开学。
交通功能
先期开通社区巴士通往市中心，出关免检；大市政公交5条
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成功经验
1、先建配套后建房屋，提前兑现承诺，解决居民生活所需。
2、利用医院、学校、交通等社会资源，实现资源共享互补。
3、先进的开发理念：“新市镇规划”、“造城运动”。
4、经验丰富、实力雄厚的“品牌”开发商。
5、营建温馨和谐的社区氛围、丰富多元的社区文化。
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案例二
上海奥林匹克花园
九亭镇，南濒沪松公路，东临涞亭路。
整体规模
开发商
地理位置
上海奥林匹克置业投资有限公司
总占地1005亩，67万方
规划建筑面积70万平方米，拟分五期开发。
奥园总户数6183户。
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开发现状
一期建成50%，运动城已投入运营，商业街正式落成并对外招商。后期项目尚未动迁。
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