地产项目策划思路.ppt

郊区大盘开发模式探讨中国城市化进程中的一种新模式由房地产商来经营城市发展商角色变了,带来一系列问题,也带来一系列商机问题一万科四季花城案例一整体规模开发商地理位置占地近38万平方米总建筑面积53万平方米、数十个街区组团构成、拟分7期开发总户数近5000户深圳梅林关外约2公里处万科企业股份有限公司1999年起开发,1-4期已全部售罄,2800多户人家入住,6、7期正在开发建设中。开发现状规划特色建筑风格:奥地利欧洲小镇风情物业形态:多层住宅为主,兼有Townhouse、别墅交通组织:人车共存主题--人车水平分离交通体系组团方式:街区式社区概念、空间讲求围合效果社区配套四季花城商业街的主题是引进欧洲式的小镇商铺形式,创内廊开放式商场的先河,为小区内居民创造悠闲雅致的消费环境。目前已吸引了华润万方超市、民润超市、中国银行、海尔空调专卖、雅兰布艺、音像店、茶艺坊、书吧、纯净水、美容美发等;近期针对四季花城美食街招商。会所功能商业配套设有休闲会所、儿童娱乐场所、缓跑径、中心广场等主题休闲娱乐场所。会所里有泳池、健身中心、壁球室、多功能大厅、棋牌室、室内羽毛球室、桌球室、乒乓球室等娱乐休闲设施。教育功能深圳市中心医院与万科合作在四季花城开办"深圳市中心医院四季花城医疗中心"为业主提供服务医疗设施引进的教育配套包括:深圳实验四季花城学校、海丽达幼儿园现已全面开学。交通功能先期开通社区巴士通往市中心,出关免检;大市政公交5条成功经验1、先建配套后建房屋,提前兑现承诺,解决居民生活所需。2、利用医院、学校、交通等社会资源,实现资源共享互补。3、先进的开发理念:“新市镇规划”、“造城运动”。4、经验丰富、实力雄厚的“品牌”开发商。5、营建温馨和谐的社区氛围、丰富多元的社区文化。案例二上海奥林匹克花园九亭镇,南濒沪松公路,东临涞亭路。整体规模开发商地理位置上海奥林匹克置业投资有限公司总占地1005亩,67万方规划建筑面积70万平方米,拟分五期开发。奥园总户数6183户。开发现状一期建成50%,运动城已投入运营,商业街正式落成并对外招商。后期项目尚未动迁。