房地产评估 市场比较法.pptx

该【房地产评估 市场比较法 】是由【静雨蓝梦】上传分享，文档一共【90】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【房地产评估 市场比较法 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。第四章市市场比比较法
第一节市市场比比较法的的基本原原理
第二节市市场比比较法的的步骤
第三节案案例分析析
第一节市市场场比较法法的基本本原理
一、市场场比较法法的概念念
别称:市场法法,交易实例例比较法,比比较法
是将估价对象象与在估价时时点的近期有有过交易的类类似房地产进进行比较,对对这些类似房房地产的成交交价格做适当当的修正,以以此估算估价价对象的客观观合理价格或或价值的方法法。
求出的评估价价格称为比准准价格。
市场比较法
市价比较法
现行市价法
市场资料比较法
交易实例比较法
买卖实例比较法
交易案例比较法
关键
选择类似房地地产
类似房地产是是指与估价对对象处于同一一供求圈内,,并在用途、规模、、档次、建筑筑结构等方面与估价价对象相同或或相近的房地地产。
同一供求圈是是指与估价对对象具有替代代关系、价格格互相影响的的适当范围,,包括邻近地地区和类似地地区。
基本原理
概念
理论依据
估价公式
适用对象
使用条件
估价步骤
运用举例
市场比较法
二、理论依据据:替代原理理
基本原理
概念
理论依据
估价公式
适用对象
适用条件
估价步骤
运用举例
市场比较法
替代原理作用用于房地产市市场,表现为为效用相同、、条件相近的的房产价格总总是相互牵引引,趋于一致致。
估价对象价格格=可比实例例价格×交易易情况调整系系数×交易日日期调整系数数×房地产状状况调整系数数
直接比较调整整公式

基本原理
概念
理论依据
估价公式
适用对象
适用条件
估价步骤
运用举例
市场比较法
三、估价公式式
三、市场比较较法适用的对对象和条件
市场比较法适适用于房地产市场发发育程度较高高,近期内有较多交易实实例发生的地地区,而且有广泛交易的房房地产类型。如房地产开开发用地、普普通商品住宅宅、高档公寓寓、别墅、写写字楼、商场场、标准工业业厂房等。
对于很少发生生交易的房地地产,则难以以采用比较法法估价。如特殊工业厂厂房、学校、、古建筑、教教堂、寺庙、、纪念馆等
比较法适用用的条件::
充分的交易易实例资料料:可选取取的交易实实例应数量量充足,一一般要求理理想的交易易实例有10个以上上,其中与与待估房地地产状况最最接近的实实例要有3~4个。。
资料具有相相关性;市市场供求基基本一致;;明确具备备的条件((成交实例例与待估房房地产差异异小)。
资料必须翔翔实可靠::交易实例例资料应完完整、准确确,各种因因素对价格格影响易量量化。
第二节市市场比较法法的步骤
;;
;;
;
;
;
;((区域和个个别因素修修正)
。。

1、搜集交交易实例的的必要性
运用比较法法估价,首先需要拥拥有大量真真实、可靠靠的交易实实例。
搜集交易实实例在平时时就应留意意搜集和积积累,同时时,在采用用比较法估估价时也可可以有针对对性地搜集集一些交易易实例。
2、、搜搜集集交交易易实实例例的的途途径径
(1)查查阅政府府有关部部门的房房地产交交易等资资料。
如房地产产权利人人转让房房地产时时申报的的成交价价格资料料、交易易登记资资料,政政府出让让土地使使用权的的地价资资料,政政府确定定、公布布的基准准地价、、标定地地价和房房屋重置置价格资资料等。。
(2)查查阅报刊刊上有关关房地产产出售、、出租的的广告、、信息等等资料。。
(3)参参加房地地产交易易展示会会,了解解房地产产价格行行情,搜搜集有关关信息,,索取有有关资料料。