某电子商城招商策划方案.pptx

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策划整体方方案
主讲:十堰堰印象置业业顾问公司司CEO刘刘建平平
商业地产招商过程中
经常困扰运营商商的几个问题
第一部分
问题一
令人震撼的的建筑却难难以实现理理想的招商商
商业地产的的运作不能能等同于操操作住宅、、写字楼。。
操作商业地地产很重要要的原则就就是
不能先考虑虑建筑,而而是应该先先考虑
商业,首先要从商商业经营入入手,
进行定位后后再考虑建建筑。
商业地产项项目的建筑筑规划一定定要具备承载商商业的功能能;
商业地产项项目的建筑筑规划一定定要满足商业定定位的特殊殊需求;
商业地产项项目的建筑筑规划一定定要考量本地的的消费市场场和消费力力;
商业地产项项目的建筑筑规划一定定要考虑业态本本地市场的的融合性。。
商业设施满足条件
主题招商满足条件
商业经营满足条件
商业发展满足条件
问题二
欣喜若狂的的起跑期和和举步维艰艰的经营期期
“商业地产的的招商销售售火爆并不不昭示着项项目的成功功”几乎成为业业内人士目目前公认的的观点。商铺的招商商销售仅仅仅是商业地地产项目运运作的一个个阶段而已已。功败垂垂成的案例例比比皆是是。房地产策划划公司绝对对应该介入入商业地产产项目,但但一定不是是商业地产产项目成功功之关键因因素。
A、商业地地产项目是是系统工程程(她应该该包括综合合分析、主主题定位、、业种业态态组合、业业态规模科科学预算、、主力店招招商、施工工图设计、、商业规划划、商业定定位、室内内外环境设设计、体现现整体商业业主体形象象、招商经经营预测、、实施、运运营管理等等系统性工工作)
B、商业地地产销售多多依赖于概概念,商业地产运运营侧重于于商业管理理技术。
C、系统性性决定了商商业地产项项目实操中中的技术含含量,成功的商业业地产项目目是商业管管理技术的的综合体现现。
D、众多商商业地产开开发商已经经觉醒商业业地产的开开发应该借借助于专业业公司的介介入,然而而在实际操操作中会发发现,尽管管很多的专专业服务公公司介入项项目,但项项目的发展展不能够尽尽如人意。。商业地产中中各个阶段段的专业服服务并不是是孤立存在在的,系统统性还决定定了一种理理念的从一一而终,所所有的专业业服务都应应该服务于于这一统一一的理念。。
问题三
人流进入的的方便程度度和动线设计
?如如何让客户户非常容易易地进来??
而前提是在在所有的入入口处都有有非常明显显和醒目的的标志,有有非常诱人人的广告语语,有非常常有吸引力力的活动内内容。
??如何让客客户留得更更久?
毫不夸张的的说,我们们非常不希希望出现市市场开业后后出现顾客客不如营业业人员多的的情况。这这个就需要要我们有良良好的商业业动线设计计,有新、、奇、特的的产品,还还要有良好好的服务设设施。如休休闲座椅、、茶吧、网网吧、电脑脑书店等。。
针对以上问问题的解决方案
第二部分