深圳市龙岗302-02号片区[竹坑地区].doc

深圳市龙岗302-02号片区[竹坑地区].doc深圳市龙岗302-02号片区[竹坑地区]
法定图则
-02/01
(草案)
深圳市城市规划委员会
二○○九年三月
根据《深圳市城市规划条例》第四章的规定以及深圳市城市规划委员会(以下简称市规划委员会)批准下达的2005年度法定图则编制计划,制定深圳市龙岗302-02号片区[竹坑地区]法定图则草案(以下简称本图则),经初审同意,现予以公开展示。公开展示期间,任何单位和个人均可以规定形式向市规划委员会提出对本图则的意见或建议。
本图则包括“文本”及“图表”两部分
(1)文本:指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。
(2)图表:指按法定程序批准并由市规划委员会主任签署生效的具有法律效力的规划控制总图及其附表。
目录
文本
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图表
文本

本图则适用范围(以下简称本片区)为:外环大道以西,绿梓大道以东,兰田路以北,兰竹东路以南所围合的区域。。
制订本图则的主要规划依据是:《深圳市城市总体规划(1996-2010)》、《深圳市近期建设规划(2006-2010)》、《深圳市东部工业组团分区规划[坪山、坑梓](2005-2020)》、《坪山新城综合发展规划(2006-2020)》和其它专项规划,各相关规划对本片区的功能定位是:深圳市东部工业组团聚龙功能区的重要组成部分,是为坪山河两岸产业区配套服务的居住和设施配套区。
制定本图则遵循的总体原则是:1)尊重自然、顺应自然,强调保护生态资源的重要性,保证社会效益、环境效益和经济效益的协调发展;2)充分考虑地区的生态条件和敏感因素,结合自然山水、地形地貌,合理的用地布局,构建环境型的支撑体系;3)充分满足地区配套服务的土地主导功能,根据不同配套设施的用地需求,提供有弹性的用地及足够的公共配套设施,并结合自然生态环境,体现人与自然、城市与自然的和谐统一,建设滨水生态社区。
本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。
本图则涉及的所有技术指标(其中特别注明者除外)依据《深圳市城市规划标准与准则》(2004版)(以下简称《深标》)确定。
有关名词解释及其它技术规定详见附件《法定图则统一注释》(以下简称《注释》)。《注释》是制定和执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。
在本片区内编制详细蓝图或城市设计,均应以本图则的要求为依据进行。
本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围,在下阶段详细设计时确需修改的,须按程序报批。
本图则由市规划委员会负责解释;若需修改,必须符合《深圳市城市规划条例》第二十七、二十八条规定。
本图则自市城市规划委员会主任委员批准签发批准之日起实行。即日起,该地区原有的图则(包括控制性详细规划)自行废止。

本片区的城市发展目标是:
(1)顺应自然、尊重自然,保护生态,打造优美的坪山河沿岸风光,塑造竹坑地区环境型生态住区,展示“倚山依水”的城市空间特色;
(2)构建便捷高效的公共服务体系,为现代化工业产业提供高效的产业配套服务;
(3)构建配套完善、交通便捷的生态片区。
本片区的功能定位是:坪山河沿岸的生态敏感地区,聚龙产业基地的配套服务区,以居住配套为主导功能的滨水生态社区。

本片区的土地利用性质主要包括:居住用地(R)、商业服务业用地(C)、政府社团用地(GIC)、工业用地(M)、道路用地(S)、市政公用设施用地(U)、绿地(G)等。本片区各地块土地利用性质详见本图则“图表”。
本图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导,现状合法的土地用途与本图则规定用途不符的,原则上可继续保持其原有的使用功能;一旦这类土地要求进行改造与重建时,必须与本图则规定的用途相符。
本图则所确定的公共配套设施及市政设施,若安排在土地使用权已出让的地块上,市政府有关主管部门可依法,在有需要的时候收回土地使用权。
图则所确定的地块界线,在详细的规划设计和开发建设中,可根据实际情况将地块进行合并或细分。
本图则对地块规定了三类土地利用性质:一类是指“规划确定的土地利用性质”;二类是指“须经规划主管部门批准方可变更的土地利用性质”;三类是指“须经市规划委员会批准方可变更的土地利用性质”。详见本图则“图表”。