2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【培优b卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指()。




【答案】:D
2、征地补偿费应合理使用,耕地占用税用于(),土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。




【答案】:C
3、房地产抵押估价报告应用有效期从()起计,不得超过一年。




【答案】:C
4、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,运营费用为10万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%,运营费用增长2%,收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为()万元。




【答案】:D
5、我国1949年以前的土地和房产都是以()为基础的。




【答案】:A
6、评价计算机系统性能时,MIPS是衡量()的一种单位。




【答案】:B
7、某C语言程序中,x是一个浮点型变量,m是一个值为正整数的整型常量,表达式x%m(x被m除取余数)在( )时会报错,这是一种(请作答此空)错误。




【答案】:C
8、下列估价基本事项中,首先应予以明确的是()。




【答案】:A
9、根据消费者()的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类,即便利品、选购品和特殊品。




【答案】:D
10、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离()在同等条件下的正常价格。




【答案】:D
11、关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是( )。


,吸纳周期又称为销售周期

【答案】:A
12、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含()。




【答案】:C
13、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的,申请注册时,需要提供( )。




【答案】:C
14、在房地产投资项目的不确定性分析中,最高运营费用分析属于( )。




【答案】:A
15、住房置业担保公司为借款人提供的是()担保。




【答案】:D
16、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。




【答案】:D
17、当计息周期短于1年时,实际利率与名义利率的关系是( )。




【答案】:B
18、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。




【答案】:D
19、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币,扣除项目金额为5000万元,应缴土地增值税为()万元。




【答案】:D
20、以下关于专业程序员知识和技能的叙述中,不正确的是()。




【答案】:B
21、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。




【答案】:C
22、从()年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。




【答案】:B
23、某商铺的租赁期为15年,租金按每年5%的比例递增,第1年的租金为1万元,租金于每年的年初收取,年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为( )万元。




【答案】:C
24、实行包干制的物业服务费,其构成不包括()。




【答案】:C
25、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。




【答案】:C
26、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起( )日内应书面通知买受人。




【答案】:B
27、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款()万元。




【答案】:C
28、(2012年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。




【答案】:A
29、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。




【答案】:A
30、下列不属于一般性货币政策工具的是()。




【答案】:B
31、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经()通过。

(代表)大会


【答案】:B
32、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。




【答案】:A
33、一级房地产估价机构,应当具备的条件是( )。



%
【答案】:B
34、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中,错误的是()。

,由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
,建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告
,建设单位可以另行委托其他单位保修,由原施工单位承担相应责任
【答案】:A
35、房地产投资决策中常见的期权问题不包括( )。




【答案】:C
36、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。




【答案】:C