2023年房地产估价师考试试卷附参考答案（培优b卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列项目中,不属于资产负债表中流动资产的是( )。




【答案】:D
2、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间,又称()。




【答案】:B
3、()不是面向对象程序设计的主要特征。




【答案】:D
4、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。




【答案】:C
5、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日至5月30日,估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日,甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款,则该估价报告的存档期应不少于()年。




【答案】:B
6、住房市场中消费者的购买对象是住宅,其购买的目的是( )。



,或是两者都有
【答案】:D
7、现场竞买成功后,一般情况下,买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为( )。




【答案】:A
8、运用假设开发法估价必须考虑资金的()。




【答案】:D
9、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过三个月
,不超过六个月
,每次不超过三个月
,每次不超过六个月
【答案】:C
10、两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的()。
,价值较低
,价值较高
,价值较高
,价值较低
【答案】:A
11、以下各项中,不属于国有土地范围的是()。




【答案】:D
12、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为( )。




【答案】:C
13、国有建设用地使用权属于()。




【答案】:D
14、在某高校教学管理系统中,有院系关系D(院系号,院系名,负责人号,联系方式),教师关系T(教师号,姓名,性别,院系号,身份证号,联系电话,家庭住址),课程关系C(课程号,课程名,学分)。其中,“院系号”唯一标识D的每一个元祖,“教师号”唯一标识T的每一个元组,“课程号”唯一标识C中的每一个元组。假设一个教师可以讲授多门课程,一门课程可以有多名教师讲授,则关系T和C之间的联系类型为(请作答此空)。假设一个院系有多名教师,一个教师只属于一个院系,则关系D和T之间的联系类型为()。关系T(),其外键是()
:1
:n
:1
:m
【答案】:D
15、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。




【答案】:D
16、一般而言,房地产开发项目的存货占流动资产的大部分,其速动比率较低,不会达到( )。
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%
【答案】:D
17、下列房地产权利中,属于可以抵押的是()。




【答案】:D
18、关于利息的计算,下列说法不正确的是( )。
,为简化计算,假定借款发生当年均在年中支用,按半年计息,其后年份按全年计息
,按全年计息
=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×贷款利率
D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息
【答案】:D
19、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载,不颁发房屋权属证书的是( )。


、接受遗赠取得的房屋

【答案】:D
20、某市拟建一大型展览馆,根据工程项目的划分,该展览馆的土建工程是()。




【答案】:B
21、路线价法特别适用于对()进行估价。




【答案】:B
22、根据《中华人民共和国担保法》,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当()。




【答案】:B
23、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为()万元。




【答案】:C
24、一般情况下,规划设计费为建安工程费的( )左右。
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%
【答案】:D
25、在假设开发法的现金流量折现中,估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是()。




【答案】:B
26、关于资金等效值的说法,正确的是( )。




【答案】:C
27、评估某宗房地产2013年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%,对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为()元/m2。




【答案】:B
28、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()。
,合理利用土地



【答案】:B
29、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是()。




【答案】:D
30、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以( )去支配自己的行为。




【答案】:D
31、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为()元/m2。




【答案】:A
32、某房地产投资项目总投资5000万元,其中资本金投入2000万元,其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%,资本金投资收益率为22%,则项目全部投资收益率为( )。
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%
【答案】:C
33、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。


、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
34、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空),一个对象具有多种形态称为()。




【答案】:D
35、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是()。




【答案】:C
36、拍卖保留价由人民法院参照()确定。




【答案】:B