2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【培优b卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven()mustalwayshaveanevennumberor1bits.




【答案】:A
2、在共有建筑面积计算中,不应分摊的是()。




【答案】:A
3、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2,实际销售量为450万m2,,则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为( )万m2。




【答案】:A
4、估计房地产置业投资项目的空置率时,不用考虑( )的影响。




【答案】:D
5、偿债备付率=可用于还本付息资金与()之比。




【答案】:A
6、在公有继承的情况下,基类的成员在派生类中的访问权限为()。




【答案】:C
7、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15进行复估,则复估的估价时点为()。




【答案】:A
8、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。




【答案】:D
9、房地产转让的程序一般包括:①签订交易资金监管等协议;②房源核验与购房资格审核;③办理不动产转移登记;④拨付交易资金;下列选项中排序正确的是( )。
A.①→④→③→②
B.①→②→③→④
C.②→①→③→④
D.②→④→③→①
【答案】:C
10、下列房地产估价机构的行为中,错误的是()。



,为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务
【答案】:D
11、光盘驱动器与主机的接口总线常采用()总线。


﹙ATA﹚

【答案】:C
12、在项目财务评价中,动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较,如果(),则开发项目在财务上是可以接受的。




【答案】:A
13、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。其中,()适用于需求明确或很少变更的项目,()主要用来描述面向对象的软件开发过程。




【答案】:A
14、下列各项中,属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是( )。




【答案】:D
15、强制拍卖的标的是指( )。




【答案】:D
16、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于( )万元。




【答案】:A
17、不属于开发商对房地产租售定价方法的是( )。




【答案】:B
18、债务人就自己的信用向保险人投保,由保险人为被保险人(债务人)向债权人提供担保的保险是( )。




【答案】:D
19、某房地产投资项目现有A、B两种方案,开发经营期分别为3年、4年,其目标收益率均为12%,净现值分别为120万元、150万元,对两方案进行比选,则最优方案的等额年值为( )万元。




【答案】:C
20、某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。




【答案】:C
21、下列对于信托的性质叙述有误的一项是()。

,信托财产的所有权仍属于委托人
,其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担,受托人只收取其提供劳务的报酬
,因而付给受益人的盈利额并不固定
【答案】:B
22、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。


、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
23、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是()的结合体。
、权益、区位
、权益、区位
、权利、位置
、权益、位置
【答案】:B
24、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有建筑面积为270㎡,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡,则共有建筑面积的分摊系数为()。




【答案】:A
25、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是()。




【答案】:B
26、根据《物业管理条例》的规定,业主是指()。




【答案】:A
27、( )是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。




【答案】:B
28、征收耕地的安置补助费,按照()计算。




【答案】:B
29、国家提高贷款利率,会()。




【答案】:A
30、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。
、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书
、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证
【答案】:B
31、某工厂经所在街道负责人同意,将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租,某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的()。




【答案】:D
32、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。




【答案】:B
33、在房地产估价中,将农地视为()。




【答案】:A
34、消费者的购买行为不包括( )。




【答案】:B
35、某房地产开发项目的总成本为80000万元,其中财务费用8000万元,建设周期为3年,利润总额为25000万元,则该项目的投资利润率是( )。
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【答案】:A