2023年房地产估价师考试试卷精品（能力提升）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、关于估价资料归档的说法,错误的是()。

、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档
,即可销毁
,其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构
【答案】:C
2、某宗土地面积为10000m2,土地单位价格为800元/m2,最高容积率为2,固定费用为400万元,单位建筑面积建安成本为1500元,管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%,销售价格为3000元/m2,则该项目的盈亏平衡点销售量为( )m2。




【答案】:A
3、路线价法的临街深度价格修正率没有()。




【答案】:A
4、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
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【答案】:D
5、在房地产市场的分类中,一级市场是指( )。




【答案】:C
6、()。




【答案】:A
7、下列土地状况中,不属于土地权益状况的是()。




【答案】:C
8、建设工程竣工验收由( )单位组织实施。




【答案】:B
9、投资者所要求的最低利率是( )。




【答案】:A
10、某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。

、县级人民政府


【答案】:A
11、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和()的,免征土地增值税。
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【答案】:B
12、某房地产开发项目的会计成本为7000万元,隐成本为3000万元,则该项目的经济成本是( )万元。




【答案】:D
13、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是( )。




【答案】:A
14、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是()。




【答案】:C
15、下列房地产权利中,属于可以抵押的是( )。




【答案】:D
16、除法律另有规定的外,可以不颁发证书或证明的登记是( )。




【答案】:D
17、某可比实例成交价格为100万美元,:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。




【答案】:D
18、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边,一旦建设了可靠的防洪工程,其土地价格会()。




【答案】:A
19、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。




【答案】:C
20、商品房预售广告不得涉及的内容是( )。




【答案】:B
21、从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息:负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。
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【答案】:B
22、根据《物权法》,不动产物权不包括( )




【答案】:D
23、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。




【答案】:C
24、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以()万元的罚款。




【答案】:C
25、从买方的角度来看,成本法的理论依据是(),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。




【答案】:B
26、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。




【答案】:C
27、价值时点为现在的估价,下列日期中不应选为价值时点的是()。




【答案】:D
28、国有土地上房屋征收主体是( )。


、县级人民政府

【答案】:C
29、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2014年5月1日,成交价格比正常价格低2%,,已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于()元/m2。




【答案】:D
30、某写字楼的建筑面积为4000m2,剩余经济寿命为32年,由于没有电梯,出租率仅为80%,月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%,月租金为40元/m2,报酬率为6%,如果修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为()万元。




【答案】:D
31、以房地产抵押为目的的估价,除了遵守一般原则外,还应遵守()。




【答案】:C
32、操作数“00000101”与“00000101”执行逻辑()操作后,运算结果“00000000”




【答案】:C
33、陈某属低保户,拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权,投资10亿元开发建设商业零售、商务办公,酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体,并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间,乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为()。




【答案】:A
34、事务管理的特性叙述不正确的是
:(1)原子性、(2)一致性(Consistency)(3)隔离性(Isolation)、(4)持续性(永久性)(Durability)
(Atomicity)是指数据库的逻辑工作单位。
(Isolation)是指可以被其他事务干扰。
(永久性)(Durability)是指一旦提交,改变就是永久性的
【答案】:C
35、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用()来衡量系统的效率。

(MTBF)


【答案】:B