2023年房地产估价师考试试卷精品【能力提升】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、由于房地产的不可移动,不可隐藏,难以变现,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于()的特性。




【答案】:D
2、某经过年数为23年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄()。




【答案】:B
3、在某居住区规划中,住宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面积为1400m2,,则住宅建筑净密度为( )。
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【答案】:C
4、在比较法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。
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【答案】:A
5、、、、,由此可以判断()。




【答案】:B
6、下列物权中属于用益物权的是( )。




【答案】:A
7、某宗房地产交易的买卖双方约定,买方付给卖方2659元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,%,%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担,并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格为()元/m2。




【答案】:A
8、房屋租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订的合同中明确租赁期限,并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定,租赁期限不能超过()年。




【答案】:C
9、关于担保公司设立条件的说法,错误的是()。




【答案】:C
10、房地产的( ),决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚,还受到其所处区位及周边市场环境的影响,体现了房地产投资中( )的重要性。
;区位选择
;区位选择
;环境选择
;环境选择
【答案】:A
11、下列不应免缴房产税的是()。




【答案】:C
12、房地产直接投资包括( )形式。




【答案】:A
13、下列关于现行城镇土地使用制度,表述错误的是()。
,采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地
、有限期地出让土地
,但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动
,经批准,期限可以延长,同时按当时市场情况补交地价
【答案】:C
14、评估拆迁价格应精确到()。




【答案】:A
15、下列取得房屋的行为中,应缴纳契税的是()。




【答案】:B
16、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是()。




【答案】:B
17、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。




【答案】:B
18、被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后,()日内应以书面或其他形式进行公告。




【答案】:A
19、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。




【答案】:A
20、某房地产开发项目的销售利润为6540万元,销售利润率为24%,%,该项目的成本利润率是( )。
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【答案】:D
21、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套,经鉴定,此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定,表述正确的是()。
,应包含直接损失,也应包含精神损失等间接性损失
,不应包含直接损失,应包含精神损失等间接性损失
,应包含直接损失,不应包含精神损失等间接性损失
,不应包含直接损失,也不应包含精神损失等间接性损失
【答案】:C
22、IT企业对专业程序员的素质要求中,不包括( )。



、聪明、肯干
【答案】:A
23、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。




【答案】:A
24、()是市、县级人民政府确定的,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

、县级人民政府


【答案】:A
25、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是( )。
-出售
-更新改造-出售
-持有出租-出售
-出售
【答案】:C
26、在面向对象方法中,()机制是对现实世界中遗传现象的模拟。




【答案】:B
27、估价对象由()决定。




【答案】:C
28、有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和一年后分两次平均支付,%,则在成交日期一次付清的价格为()万元。




【答案】:C
29、在了解程序内部结构和流程后,通常采用()验证程序内部逻辑是否符合设计要求,此时可使用()技术设计测试案例。




【答案】:B
30、在国民经济产业分类中,房地产业属于()。




【答案】:C
31、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中,住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是()相对指标。




【答案】:A
32、下列金融工具中,属于长期直接金融工具的是( )。




【答案】:A
33、无柱挑廊( )计算建筑面积。




【答案】:A
34、已知X=-73,若采用8位机器码表示,则[X]原=(),[X]补=()。




【答案】:A
35、风险分析常用的比较成熟的方法是( )。




【答案】:D
36、如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。
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【答案】:A