2023年房地产估价师考试试卷精品（能力提升）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列费用中,不属于企业财务费用的是( )。




【答案】:A
2、某家庭预计今后20年内月收入为8030元,如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%,则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。




【答案】:B
3、(2010年真题)某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。




【答案】:B
4、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有公用面积为270m2,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2,则共有建筑面积的分摊系数为()。




【答案】:A
5、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含()。




【答案】:B
6、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元,空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%,所得税税率为25%,则2014年该商铺的净经营收入为( )万元。




【答案】:C
7、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。




【答案】:A
8、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的( )倍。




【答案】:B
9、收益法求得的价值倾向于______,成本法求得的价值倾向于______,比较法求得的价值倾向于______。()
,成交价格,最高买价
,成交价格,最低卖价
,最低卖价,成交价格
,最高买价,成交价格
【答案】:C
10、2015年李某购买一套普通住房,建筑面积为80m2。单价为5000元/m2,该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税( )元。




【答案】:A
11、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定,李某应到当地不动产管理部门办理()。




【答案】:A
12、( )是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。




【答案】:A
13、下列交易形式中,不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是()。




【答案】:B
14、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于( )。




【答案】:B
15、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法,属于( )导向定价法。




【答案】:B
16、下列各项中,不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( )。




【答案】:D
17、在编制房地产开发项目可行性研究报告时,下列规划内容中,不属于行政规划设计方案选择的是( )。




【答案】:D
18、下列不动产登记类型中,不属于本登记的()。




【答案】:B
19、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。



【答案】:C
20、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法,正确的是()。




【答案】:D
21、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元,月平均运营费用为60万元,月平均空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。




【答案】:C
22、下列关于房屋租赁期限,表述错误的是( )。
,其房屋租赁合同无效
,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
,应当事先征得出租人的同意
,应当事先征得承租人的同意
【答案】:A
23、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是( )。




【答案】:A
24、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是()。




【答案】:A
25、商业银行资本充足率不低于( )。
%
%
%
%
【答案】:B
26、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是()。
、需要求取的待开发房地产的价值


、管理费用和销售费用
【答案】:B
27、房地产作价入股估价应当采用()标准。




【答案】:C
28、先秦诸子散文中,最富有浪漫色彩的是( )
A.《论语》
B.《孟子》
C.《庄子》
D.《墨子》
【答案】:C
29、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是


(布)

【答案】:B
30、(2012年真题)下列房地产中,依法可以转让的是( )。




【答案】:A
31、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是( )。




【答案】:B
32、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是( )。




【答案】:C
33、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份,若依据基金证券能否赎回划分,这种基金属于()基金。




【答案】:D
34、收益法是以()为理论依据的,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。




【答案】:C
35、在会计信息的次要质量要求中,()要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告,不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。




【答案】:D
36、2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元,该市职工李某上一年度月平均工资为4000元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是( )元。




【答案】:D