2023年房地产估价师考试试卷附答案【精练】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、明确估价基本事项是实施估价的重要前提,实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于()。




【答案】:C
2、房地产经纪机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和()。




【答案】:D
3、在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于( )。




【答案】:A
4、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款()万元。




【答案】:C
5、下列有关需求及其变动的表述,正确的是( )。

B.“吉芬商品”的收入负效应相当大
,价格与需求呈反向变动
,可以增加所在地区的房地产市场需求
【答案】:A
6、下列估价业务中,估价机构可以承接的是()。




【答案】:C
7、对于应遵循()但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的,应在估价报告中说明并陈述理由。




【答案】:C
8、某经过年数为23年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄()。




【答案】:B
9、中国房地产估价师学会的英文缩写为()。




【答案】:A
10、某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
11、从()年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。




【答案】:B
12、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。




【答案】:C
13、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路20元,燃气18元,供水14元,排水16元,热力12元,供电25元,通信8元,场地平整15元,则该地区“五通一平”的正常费用为()元/m2。




【答案】:A
14、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的( )倍。




【答案】:B
15、占用业主共有道路而增设的车位,属于()。




【答案】:B
16、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:




【答案】:B
17、下列属于计算建筑物折旧的方法的是()。




【答案】:B
18、从本质上看,法院处置权限定原则是由( )决定的。




【答案】:B
19、(2014年真题)下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。




【答案】:D
20、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是( )。




【答案】:D
21、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
>乙>丙
>乙>甲
>甲>丙
>丙>甲
【答案】:B
22、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际效果确定()。




【答案】:C
23、收集信息()的交易实例,是提高估价精度的一个基本保证。
、完整、准确
、完整、真实
、真实、完整
、真实、准确
【答案】:D
24、某旧住宅的重置成本为40万元,门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元,户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元,位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是()万元。




【答案】:B
25、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是( )。




【答案】:C
26、()负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府



【答案】:B
27、( )是最简单、最基础的距离,但在路网不够发达和地形复杂的地区,它往往会失去意义。




【答案】:A
28、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的()弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在5年内延续弥补。




【答案】:A
29、李某购房,取得房屋所有权的时间是( )。




【答案】:C
30、某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,%,%;若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。




【答案】:D
31、在房地产开发投资中,属于财务费用的是( )。




【答案】:C
32、评价计算机系统性能时,MIPS是衡量()的一种单位。




【答案】:B
33、根据《房产测量规范》的规定,下列项目中计算一半建筑面积的是()。




【答案】:A
34、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2,并且一直没有变动;2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以()元/m2为基础进行修正。




【答案】:C
35、以下各项中,属于农民集体所有的是()。




【答案】:A