2023年房地产估价师考试试卷附答案（精练）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的,应进行土地增值税的清算。
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【答案】:C
2、当所有的运营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为( )。




【答案】:B
3、在一些经济落后地区,可以适当降低城镇土地使用税的税额,但降低额不得超过最低税额的()。
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【答案】:B
4、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿,不包括()。

、临时安置的补偿


【答案】:D
5、对具有n个元素的有序序列进行二分查找时,()。

[log2(n+1)]
,查找该元素所需的比较次数越少
,查找该元素所需的比较次数越少
【答案】:B
6、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明,其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡,2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告,2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。




【答案】:D
7、某房地产开发项目的占地面积2000㎡,土地总价3000万元,如果房屋开发成本为4500元/㎡,预测销售价格为12000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。




【答案】:D
8、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%,则可比实例的成交价格与正常价格的关系为:可比实例的成交价格×()=正常价格。
/(1-S%)
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/(1+S%)
-S%
【答案】:C
9、(2010年真题)住宅专项维修资金的使用须经()同意。




【答案】:D
10、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及( )等内容。




【答案】:D
11、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按( )确定。




【答案】:C
12、某工业用地的土地面积为10000m2,,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为()万元。




【答案】:C
13、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在( )。




【答案】:B
14、某房地产正常年收益为5000万元,当前银行利率为6%,购买年为8年,房地产价格应为()元。




【答案】:B
15、为在网上搜索内容而输入关键词时,常可能打错别字。当系统显示没有匹配项后,有些系统还会向你推荐某些关键词。为实现这种推荐,采用(54)方法更有效。
,对每个常用关键词给出一些易错成的词
,对每个常输错的关键词给出纠正后的词
,对每个常用的关键词找出易错成的词

【答案】:D
16、(2012年真题)房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。




【答案】:C
17、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为200万元,则应纳房产税最低税额为( )万元。




【答案】:B
18、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于( )。
、流动资产投资和稀有资产投资等

、非营利机构投资

【答案】:C
19、我国土地用途管制的核心是( )。




【答案】:C
20、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常负担下的价格会()。




【答案】:A
21、进行单因素敏感性分析时,首先假定各因素之间( )。




【答案】:B
22、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。




【答案】:D
23、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。


、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
24、工程量清单计价方式反映了( )阶段。




【答案】:C
25、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是( )。




【答案】:D
26、长期贷款展期期限累计不得超过( )年。




【答案】:B
27、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D
28、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中,不正确的是()。
、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务



【答案】:A
29、某城市主管部门,调查该城市各区房地产空置量,得到A区空置量是B区空置量的120%,该指标为( )。




【答案】:C
30、使用独立测试团队的最主要原因是()。




【答案】:C
31、用二分法来检索数据,最确切的说法是()。
,才能正确地检索数据
,才能正确地检索数据
,才能有效地检索数据
,才能有效地检索数据
【答案】:B
32、2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。




【答案】:C
33、以出让方式取得熟地土地使用权时,土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和( )构成。




【答案】:B
34、建筑的受力因素中,建筑本身的自重,以及地基给建筑的土反力或土压力称为()。




【答案】:A
35、2016年末,某市住房总量为4000万m2,其中经济适用住房400万m2,商品住房2750万m2,同期住房空置量为750万m2,其中经济适用住房空置量为150万m2,商品住房空置量为250万m2,则该市2016年末的经济适用住房空置率是( )。
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【答案】:D