2023年房地产估价师考试试卷附答案【精练】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某房地产估价机构投保的险种有:①火灾保险,②社会养老保险,③预防公害保险,④失业保险,⑤人身伤害保险,⑥运输工具保险,⑦劳动工伤保险,⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有( )种。




【答案】:B
2、商品房买卖合同为()。




【答案】:D
3、申请房地产估价师初始注册的,申请人应向( )提交申请材料。




【答案】:B
4、%,%,%,%,%,%,利用累加法计算的报酬率为()。
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【答案】:A
5、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。




【答案】:C
6、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为( )。




【答案】:D
7、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括()。




【答案】:B
8、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。




【答案】:B
9、某不定值保险,合同双方约定的保险金额限额为500万元,投保时,保险标的的保险价值为400万元,出险时,该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元,则保险人应予赔偿的保险金额为( )万元。




【答案】:B
10、王某自用的地下商业房产,应税房屋原值为300万元,其应缴纳房产税最多为( )元。




【答案】:D
11、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是()。




【答案】:A
12、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是( )。
,则会增加其现时需求
,则会增加其现时需求
,则会减少其现时需求
,则会减少其现时需求
【答案】:A
13、关于年度运营预算,下列说法错误的是( )。

,还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

,也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计,对个别的预算项目提供适当的调整机会
【答案】:C
14、目标市场选择的最简单的模式是( )。




【答案】:C
15、从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开的变形缝是( )。




【答案】:B
16、李某自用位于地下的工业厂房,应税房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。




【答案】:D
17、根据《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。




【答案】:A
18、关于估价方法选用的说法,正确的是()。

,征收估价时不能选用收益法
,因可比实例调查困难,可不选用

【答案】:A
19、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。




【答案】:B
20、2012年,王某出租住房免征( )。




【答案】:D
21、某企业年末资产总额为1800万元,股本200万元,流动负债500万元,所有者权益600万元,则该企业的资产负债率是( )。
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【答案】:C
22、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋,给予的补偿不包括( )。




【答案】:B
23、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。




【答案】:C
24、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理,月租金1000元,租期20个月,可收取房屋租赁代理费不应包括( )元。




【答案】:D
25、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应安置C村()个农民。




【答案】:C
26、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。
——声源面广而不固定



【答案】:B
27、(2015年真题)占用业主共有道路而增设的车位,属于()。




【答案】:B
28、下列不属于对房地产估价的需要的是()。

、拍卖时不需要进行估价
、违纪行为,在衡量情节轻重时,通常不仅考虑涉案房地产的实物量

【答案】:B
29、财务分析的目的不包括()。




【答案】:C
30、(2012年真题)业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。




【答案】:A
31、下列风险中属于系统风险的是( )。




【答案】:B
32、住房公积金管理的决策机构为()。




【答案】:A