2023年房地产估价师考试试卷附答案（精练）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某宗估价对象为一宗土地面积100亩,则选取的可比实例规模一般应在()。




【答案】:A
2、某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于估价时点的价值为()万元。




【答案】:A
3、2010年5月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式,按法定最高出让年限,取得了A省B市城市规划区内一地块,并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后,2010年8月17日,该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日,李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。




【答案】:D
4、如果模块A的三个处理都对同一数据结构操作,则模块A的内聚类型是(49)。




【答案】:D
5、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
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【答案】:C
6、现有某待开发项目建筑面积为3850m2,从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析,该项目建成时可出售50%,半年后和一年后分别售出其余的30%和20%,出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%,则该项目开发完成后的总价值的当前现值为()万元。




【答案】:B
7、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是( )。




【答案】:A
8、评估甲别墅的市场价值,选取了乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为8000元/m2,装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2),因位置比甲别墅好,在同等条件下,单价比甲别墅高10%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比准价格为()元/m2。




【答案】:B
9、路线价法特别适用于对()进行估价。




【答案】:B
10、若原始数据序列(23,4,45,67,12,8,19,7)采用直接插入排序法(顺序地将每个元素插入到它之前的适当位置)排序,则进行完第4趟后的排序结果是()。
,8,45,23,67,12,19,7
,7,8,12,23,45,67,19
,12,8,19,7,23,45,67
,12,23,45,67,8,19,7
【答案】:D
11、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。




【答案】:A
12、如果先按原币种的价格进行市场状况调整,则对进行了市场状况调整后的价格,应采用()时的汇率进行换算。




【答案】:C
13、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时,不必涉及的研究内容是( )。




【答案】:C
14、商业银行的最基本职能是()。




【答案】:A
15、白盒测试中,()覆盖是指设计若干个测试用例,运行被测程序,使得程序中的每个判断的取真分支和取假分支至少执行一次。




【答案】:B
16、根据消费者()的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类,即便利品、选购品和特殊品。




【答案】:D
17、被撤销的民事行为,从该民事行为()无效。




【答案】:C
18、n个元素依次全部进入栈后,再陆续出栈并经过一个队列输出。那么,()。




【答案】:B
19、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间的关系为()。




【答案】:D
20、某投资者购买一间商铺用于出租经营,%,%,%,%,则该项目投资的实际收益率是( )。
%
%
%
%
【答案】:B
21、征地管理费,是由用地单位在()的基础上按一定比例支付的管理费用。




【答案】:D
22、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市()。




【答案】:C
23、评估机构根据业务需要建立( ),完善风险防范机制。




【答案】:B
24、下列关于担保物权的表述,错误的是( )。

、质权、留置权


【答案】:A
25、在测算开发利润时要注意()与利润率的匹配。




【答案】:B
26、普通股票持有者之间的平等原则是指()。




【答案】:B
27、依法不能免征房产税的房屋是( )。




【答案】:D
28、某房地产开发项目的销售利润为6540万元,销售利润率为24%,%,该项目的成本利润率是( )。
%
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%
%
【答案】:D
29、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为( )年。




【答案】:D
30、下列房地产开发项目的许可证书或文件中,明确用地性质、位置和界限的是( )。




【答案】:B