2023年房地产估价师考试试卷汇总.docx

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第一部分单选题(50题)
1、城市规划的主要任务不包括( )。




【答案】:D
2、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。




【答案】:B
3、通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反过来也说明了()对地价的影响。




【答案】:D
4、房地产投资资本金不能低于总投资的()。
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【答案】:D
5、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的( )。




【答案】:C
6、(2011年真题)建设工程施工和施工管理的最后环节是()。




【答案】:A
7、下列涉及房地产保险中,不属于财产保险的险种是( )。




【答案】:D
8、,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷,该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
,安置补助费发放给个人


,由用地单位支付安置补助费
【答案】:D
9、从房地产开发企业的角度看,不属于房地产开发过程中投入资源的是( )。




【答案】:D
10、下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是()。




【答案】:D
11、甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于2000年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较,则( )。




【答案】:C
12、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,贷款年利润为6%,按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元,则从第11年开始的月还款额为( )元。




【答案】:B
13、以下属于房地产资产管理范围的是( )。




【答案】:A
14、下列关于房地产测绘工作程序的说法中,错误的是( )。




【答案】:C
15、若信息为32位的二进制编码,至少需要加()位的校验位才能构成海明码。




【答案】:D
16、2017年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2017年末的住房空置率是( )。
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【答案】:D
17、下列房地产权利中,属于可以抵押的是( )。




【答案】:D
18、下列行为,属于应予免征收契税的是( )。




【答案】:B
19、评估甲别墅的市场价值,选取了乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为8000元/m2,装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2),因位置比甲别墅好,在同等条件下,单价比甲别墅高10%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比准价格为()元/m2。




【答案】:B
20、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的,可以向()咨询。




【答案】:D
21、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。


、乙物业的投资风险相同
、乙物业的投资风险大小
【答案】:B
22、根据我国现行规定,某普通商品住房项目的总投资为5000万元,其资本金最低为( )万元。




【答案】:A
23、下列文书中,不属于要约邀请的是()。




【答案】:B
24、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是()。

,可以产生更高的经济效益


【答案】:B
25、下列关于强制拍卖的特点,表述错误的是( )。




【答案】:D
26、某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为()元/m2。




【答案】:B
27、实际估价中采用净收益每年不变的公式下,求取净收益最合理的方法是()。




【答案】:D
28、城市维护建设税实行的是()。




【答案】:D
29、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。




【答案】:D
30、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。




【答案】:A
31、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房,并按要求将住房抵押给了银行,办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务,则房屋拍卖后的清偿顺序是( )。
、张某、王某依次受偿
、王某、银行依次受偿
,其次张某和王某同时受偿
,其次银行受偿
【答案】:C
32、住宅专项维修资金的使用须经()同意。




【答案】:D
33、房地产权益以()为基础。




【答案】:D
34、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米,竣工面积为120万平方米;2014年办公楼新开工面积为500万平方米,竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素,则该市2014年办公楼的平均建设周期为( )年。




【答案】:C
35、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指()。




【答案】:D