2023年房地产估价师考试试卷汇总.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷汇总 】是由【闰土】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷汇总 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。
、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书
、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证
【答案】:B
2、某商品住宅项目开发利润为300万元,土地取得成本为600万元,建设成本为900万元,管理费用为50万元,销售费用为60万元,投资利息为150万元,销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
3、()是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组,并在组内选定标准房地产测算其价值,利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。




【答案】:B
4、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括()。

,依据或理由充分


【答案】:D
5、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法,错误的是()。




【答案】:D
6、房屋抵押权自()之日起生效。




【答案】:C
7、制定物业管理计划的基础是( )的目标。




【答案】:C
8、在某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%,某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为()元/m2。




【答案】:D
9、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到行政处罚的是()。




【答案】:D
10、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定( )。




【答案】:D
11、在实际估价中,判定在建工程的标准是()。




【答案】:A
12、某建设项目建安工程费3000万元,设备购置费2000万元,工程建设其他费1000万元,基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年,建设期为3年,各年投资计划额为:第一年完成投资30%,第二年40%,第三年30%。年均投资价格上涨率为8%,建设项目建设期间价差预备费为( )万元。




【答案】:C
13、某市某类住房供给价格弹性系数为1,表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是()。




【答案】:B
14、当成本法求得的价值()市场法或收益法求得的价值时,说明房地产市场不景气。




【答案】:B
15、编制会计报表的主要依据是( )。




【答案】:A
16、陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。如陈某选择购房,则应付房款()万元。




【答案】:C
17、下列标准代号中,()表示国际标准。




【答案】:B
18、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。




【答案】:B
19、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%,则可比实例的成交价格与正常价格的关系为:可比实例的成交价格×()=正常价格。
/(1-S%)
%
/(1+S%)
-S%
【答案】:C
20、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。




【答案】:B
21、关于工程建设项目招标投标中开标的说法,错误的是( )。




【答案】:B
22、下列关于临时用地的表述中,错误的是()。




【答案】:B
23、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙,仅将其房屋所有权证交给了丙,乙得知后,提出该房屋未办理转移的有关手续,所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归()。



、乙共有
【答案】:A
24、房地产交换代价的价格,在经济学上称为()。




【答案】:C
25、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是()。




【答案】:A
26、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由( )参照市价确定。




【答案】:A
27、房地产估价师的注册管理部门是()。




【答案】:B
28、在while型循环结构中,()。




【答案】:C
29、在计算房地产投资项目静态开发成本时,不计算利息的费用是( )




【答案】:B
30、下列关于国有土地上房屋征收的补偿,表述正确的是( )。



,向专家委员会申请鉴定
【答案】:B
31、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。




【答案】:A
32、软件文档的作用不包括( )。




【答案】:D
33、新建商品房的质量问题由()承担责任公。




【答案】:D
34、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。




【答案】:D
35、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于()。




【答案】:C
36、对被征收房屋价值的补偿,不得低于( )被征收房屋类似房地产的市场价格。




【答案】:D