2023年房地产估价师考试试卷汇总.docx

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第一部分单选题(50题)
1、运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过( )确定是否进行投资。




【答案】:C
2、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是()。




【答案】:D
3、下列对于信托的性质叙述有误的一项是()。

,信托财产的所有权仍属于委托人
,其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担,受托人只收取其提供劳务的报酬
,因而付给受益人的盈利额并不固定
【答案】:B
4、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份,若依据基金证券能否赎回划分,这种基金属于()基金。




【答案】:D
5、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。




【答案】:D
6、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是


(布)

【答案】:B
7、当计息周期短于1年时,实际利率与名义利率的关系是( )。




【答案】:B
8、2010年5月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式,按法定最高出让年限,取得了A省B市城市规划区内一地块,并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后,2010年8月17日,该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日,李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。




【答案】:D
9、厂商经营决策的利润最大化原则是()。




【答案】:D
10、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于( )。
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【答案】:C
11、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向,从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查,这种调查方式是()。




【答案】:A
12、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%,则可比实例的成交价格与正常价格的关系为:可比实例的成交价格×()=正常价格。
/(1-S%)
%
/(1+S%)
-S%
【答案】:C
13、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。




【答案】:C
14、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,则该项目的开发成本利润率为( )。
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【答案】:D
15、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至()的日期。




【答案】:C
16、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见()。




【答案】:A
17、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。




【答案】:A
18、以下关于保障性住房的特征表述错误的是( )。
、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房
,保证基本居住功能
,购房满5年可转让,但应按照规定交纳土地收益等价款

【答案】:A
19、()是以房地产内部构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳利用。




【答案】:D
20、WWW服务器与客户机之间采用()协议进行网页的发送和接收。




【答案】:A
21、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
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【答案】:D
22、依法征收集体土地的前提,是国家为了( )利益的需要。




【答案】:A
23、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道,一般而言三种资金的使用顺序是( )。
-借贷资金-预租售收入
-资本金-借贷资金
-预租售收入-资本金
-预租售收入-借贷资金
【答案】:D
24、下列关于质权特征的表述中,错误的是()。




【答案】:B
25、商品房买卖合同为()。




【答案】:D
26、乡镇企业的用地只有在下列()情况时,才可以抵押。




【答案】:C
27、市场条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。




【答案】:D
28、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。




【答案】:A
29、黑盒测试不能发现( )。




【答案】:C
30、在经历了2009~2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下,调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量,该项调查属于( )。




【答案】:C
31、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是( )。

,租金增长率上升
,租金增长率下降
,租金增长率上升
【答案】:B
32、平原河网地区的城市必须重点分析( )的情况。

、地貌


【答案】:A