2023年房地产估价师考试试卷汇总.docx

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第一部分单选题(50题)
1、根据《城市房地产管理法》规定,建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是( )。
,可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费
,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为,或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意,变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
,受让人延期付款超过60日,经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿
【答案】:A
2、在估价假设和限制条件说明中,当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时,应()。




【答案】:A
3、某大厦总建筑面积为10000m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为()。
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【答案】:C
4、禁止发布房地产广告的是( )。




【答案】:C
5、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。




【答案】:D
6、下列关于商品房买卖合同的表述,正确的是( )。
,包括面积误差处理方式
,包括房屋登记及物业管理等内容
,也可以按套内建筑面积或建筑面积计价
,建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的,根据实测建筑面积结算价款
【答案】:C
7、容积率作为统计指标,属于( )。




【答案】:B
8、文法G产生的( )的全体是该文法描述的语言。




【答案】:D
9、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。




【答案】:B
10、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。




【答案】:B
11、在应用路线价法估价中,设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的()。




【答案】:C
12、一般来说,()围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动。




【答案】:A
13、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。




【答案】:B
14、对于一般房地产投资项目,( )指标应大于2。




【答案】:A
15、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为( )年。




【答案】:D
16、(2012年真题)评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由()选定。


、县级人民政府

【答案】:A
17、下列不属于商业银行内部组织机构的是()。




【答案】:D
18、下面不属于造成功能折旧的因素是( )。




【答案】:D
19、如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其自身状况下的价格×100÷()=可比实例在估价对象状况下的价格。




【答案】:A
20、按城市人口划分城市类型,城区常住人口100~500万的城市为( )。




【答案】:C
21、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2,2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2,2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么,该市房屋的平均建设周期为()年。




【答案】:B
22、关于房地产互补品的说法,正确的是()。




【答案】:D
23、下列不属于股票基本特征的是()。




【答案】:D
24、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加,说明公共设施具有()。




【答案】:A
25、(2010年真题)土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。



、县人民政府土地管理部门
【答案】:D
26、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。




【答案】:D
27、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。




【答案】:C
28、以下关于C/C++程序变量的叙述中,错误的是( )。


,然后才能引用
,其他运算都不能改变变量的值
【答案】:D
29、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于()。




【答案】:C
30、下列选项中,不构成房地产市场供给垄断性的原因是( )。




【答案】:A
31、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法,其中错误的是()。


,由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同

【答案】:D
32、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是()。




【答案】:D
33、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是( )。




【答案】:B
34、不属于物业管理服务基本内容的是()。
、维护和管理
、绿化管理服务


【答案】:C
35、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于()万元。




【答案】:A
36、房产税采用比例税率,按房产租金收入计征的,税率为()。
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【答案】:C