2023年房地产估价师考试试卷【考点提分】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、集体土地未经依法( )不得出让。




【答案】:B
2、价值时点实质上是由()决定的。




【答案】:C
3、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为( )万元。




【答案】:A
4、通常是构成居住区的基本单位的是()。




【答案】:B
5、在百分比法中,房地产状况调整系数应以()房地产状况为基准来确定。




【答案】:A
6、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为200万元,则应纳房产税最低税额为( )万元。




【答案】:B
7、代理是指行为人根据一定方式的授权,以他人的名义与第三人为一定法律行为,所产生的法律后果()。




【答案】:A
8、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制,其中不属于施工阶段质量控制内容的是( )。




【答案】:D
9、依据《中华人民共和国物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,()。




【答案】:B
10、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。




【答案】:B
11、属于间接融资方式的为()。




【答案】:D
12、平原河网地区的城市必须重点分析( )的情况。

、地貌


【答案】:A
13、商品房买卖预测面积为150㎡,价格为4000元/㎡,交付使用时,实测面积为155㎡,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房,根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。




【答案】:C
14、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。




【答案】:A
15、关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是()。




【答案】:B
16、一般来说,通货膨胀会导致折现率()。




【答案】:D
17、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是()。

、租金等


【答案】:C
18、下列财务报表中,反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是( )。




【答案】:D
19、在房屋征收中,评估被征收房屋价值的价值时点为()。




【答案】:B
20、被撤销的民事行为,从该民事行为()无效。




【答案】:C
21、房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,是确定房屋实际新旧和()的重要依据。




【答案】:B
22、房屋建筑工程保修期从()起计算。




【答案】:A
23、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用,是( )。




【答案】:D
24、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。




【答案】:B
25、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本额为( )万元。




【答案】:A
26、资产证券化的理论基础中,最核心的原理是( )。




【答案】:A
27、某房地产经纪机构为有限责任公司,其应按()的税率缴纳企业所得税。
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【答案】:D
28、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金是()万元/月。




【答案】:B
29、就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的( )的回收。




【答案】:D
30、在总产量一曲线上,边际产量达到最大值的点为()。




【答案】:C
31、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用( )




【答案】:D
32、关于无差异曲线特征的说法,错误的是()。




【答案】:B
33、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于( )。




【答案】:B
34、若某二叉树的先序遍历序列和中序遍历序列分别为PBECD、BEPCD,则该二叉树的后序遍历序列为()。




【答案】:C
35、甲房地产开发公司(以下称甲公司)为境内上市企业,注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区,其中规划的绿地面积为18万平方米,道路用地面积为10万平方米,住宅基底总面积为24万平方米,住宅平均层数为5层,每层面积相等。当年末,该住宅区一期项目达到预售条件,甲公司向当地主管部门申请预售许可,获得批准后开始对外预售。此外,2016年甲公司的开发量比上年增长了10%,但开发费用仅增长8%;2016年末甲公司的财务报表显示,其所有者权益为80649万元,其中法定公积金16000万元;负债为75412万元,其中借款45000万元;税前利润3800万元,企业所得税率25%。
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【答案】:A