2023年房地产估价师考试试卷（考点提分）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列关于住房公积金的表述,正确的是( )。

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【答案】:C
2、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》,未作评估的,保留价由()参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。




【答案】:B
3、已知某可比交易单价为4500元/m2,已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2;累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2;累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为()。




【答案】:A
4、不属于土地使用权的是()。




【答案】:D
5、在经济寿命期限内,企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。




【答案】:B
6、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作()。




【答案】:B
7、下列房地产中,不得拍卖的是()。




【答案】:C
8、甲、乙两宗相邻地块,甲宗地价值为70万元,乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块,下列最合理要价是( )万元。




【答案】:C
9、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。




【答案】:A
10、若房地产投资项目的财务净现值大于零,则说明该项目的获利能力( )基准收益率的要求。




【答案】:C
11、甲房地产开发公司(以下称甲公司)为境内上市企业,注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区,其中规划的绿地面积为18万平方米,道路用地面积为10万平方米,住宅基底总面积为24万平方米,住宅平均层数为5层,每层面积相等。当年末,该住宅区一期项目达到预售条件,甲公司向当地主管部门申请预售许可,获得批准后开始对外预售。此外,2016年甲公司的开发量比上年增长了10%,但开发费用仅增长8%;2016年末甲公司的财务报表显示,其所有者权益为80649万元,其中法定公积金16000万元;负债为75412万元,其中借款45000万元;税前利润3800万元,企业所得税率25%。
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【答案】:A
12、开发商向买房人的保修期中,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏()年。




【答案】:A
13、某企业2014年12月底,净利润为1500万元,资产平均总额为6000万元,负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是()。
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【答案】:B
14、某宾馆开发项目共有150间客房,平均每间客房的面积为40m2,总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2,每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为( )万元。




【答案】:C
15、李某于2010年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税()元。




【答案】:B
16、在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是( )。




【答案】:B
17、下列关于会计主体,表述错误的是()。

、会计个体


【答案】:C
18、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。




【答案】:B
19、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。




【答案】:B
20、,则其依据为()。
,对价格的影响幅度为2%
,对价格的影响幅度为2%
,%
,%
【答案】:D
21、路线价法特别适用于对()进行估价。




【答案】:B
22、()是由股份有限公司公开发行,用以证明投资者的股东身份和权益,并据以获得股息和红利的凭证。




【答案】:B
23、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的( )。




【答案】:A
24、廉租住房单套建筑面积控制在( )m2以内,保证基本居住功能。




【答案】:C
25、对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是()。


、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

【答案】:B
26、在一块土地上投资建造写字楼,当楼高为5层时,%;在5~20层时,每增高一层,%;而在20~30层时,每增高一层,%。那么,()层应该是这座大楼的经济高度。




【答案】:B
27、房地产损害赔偿的类型多种多样,但其中并不包括()。


、采光、日照、景观、视野等,造成相邻房地产价值减损的
,造成房地产权利人损害的
【答案】:D
28、某房地产开发商销售给张某一套商品房,预测面积110m2,售价4000元/m2,张某交付了全部价款,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,若该商品房实测面积为100m2,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。




【答案】:C
29、房地产开发利润率由大到小的顺序是()。
、投资利润率、成本利润率、销售利润率
、成本利润率、投资利润率、销售利润率
、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率
、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率
【答案】:A
30、以( )为标准,可将保险分为定值保险与不定值保险。




【答案】:D
31、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。




【答案】:C
32、下列关于房屋面积测算的表述中,错误的是()。
(坡屋顶)的,层高2m以下的部位计算建筑面积
、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积
,以底板水平投影的一半计算建筑面积
、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积
【答案】:A
33、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应安置C村()个农民。




【答案】:C
34、资本金净利润率=年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。




【答案】:B