2023年房地产估价师考试试卷（考点提分）.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷（考点提分） 】是由【闰土】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷（考点提分） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中,正确的等式是()。
=价格效应+替代效应
=替代效应+收入效应
=收入效应+价格效应
=收入效应-价格效应
【答案】:B
2、城市生活垃圾,污水属于()。




【答案】:C
3、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是( )。




【答案】:B
4、在测算开发利润时要注意()与利润率的匹配。




【答案】:B
5、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区,则B区的物业投资将会减少,这主要是由于房地产投资()的特性。




【答案】:D
6、某商品房建筑面积售价为4000元/m2,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2,合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是( )元。




【答案】:C
7、根据《中华人民共和国担保法》,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当()。




【答案】:B
8、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是( )。




【答案】:A
9、从抵押担保的质量看,以下最优的抵押品是( )。




【答案】:A
10、工程变更程序中,承包人应在收到变更指示或变更意向书后的()天内,向监理人提交变更报价书。




【答案】:C
11、一般地说,增加房地产开发环节的税收,会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格______;相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格______。()
;下降
;上升
;下降
;上升
【答案】:C
12、下列各项中,属于长期偿债能力指标的是( )。




【答案】:C
13、一般来说,通货膨胀会导致折现率()。




【答案】:D
14、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是( )。




【答案】:D
15、一个估价项目中的估价目的,本质上是由()决定的。




【答案】:D
16、在评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是()的。




【答案】:B
17、(2011年真题)建设工程施工和施工管理的最后环节是()。




【答案】:A
18、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是( )。




【答案】:A
19、()是实现物业管理社会化的必要条件。
、使用权与物业的经营管理权相分离
、使用权与物业的经营管理权相一致
、使用权与物业的经营管理权相融合

【答案】:D
20、某综合楼的土地取得成本为1000万元,建设成本为800万元,管理费用为60万元,投资利息为140万元,%和2%,契税税率为4%,直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为( )万元。




【答案】:A
21、在住房市场中,存量住房市场的市场结构特征是( )。




【答案】:A
22、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析,属于房地产市场状况分析中的( )分析。




【答案】:A
23、下列不属于竞争导向定价法的是( )。




【答案】:D
24、下列各项中,不属于私募股权投资特点的是( )。




【答案】:C
25、建筑工程施工许可证由()单位申领。




【答案】:B
26、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。




【答案】:A
27、不应计入收益性物业经营费用的是( )。




【答案】:A
28、房地产开发投资项目用于出租或自营时,计算期为( )之和。




【答案】:C
29、下列货币政策中,能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为( )。




【答案】:C
30、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为(),()是该正规集合中的元素。




【答案】:B
31、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期的还款额( )。




【答案】:A
32、根据当事人双方权利义务的分担方式,房地产买卖属于( )。




【答案】:B
33、不动产登记制度是现代( )法中的一项重要制度。




【答案】:A
34、崔某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若税率按照3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。




【答案】:A
35、中国房地产估价师学会的英文缩写为()。




【答案】:A
36、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是( )。




【答案】:A
37、程序中的局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。




【答案】:A
38、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的,现按要求补办了土地出让手续,出让年限为50年,已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元,现时重新购建成本为350万元,经济寿命为60年,残值率为3%,则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为()万元。




【答案】:C