2023年房地产估价师考试试卷【考点提分】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀,此类通货膨胀属于()。




【答案】:B
2、某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为20000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付100万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。




【答案】:C
3、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是( )。




【答案】:D
4、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20%,则成本利润率为()。
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【答案】:B
5、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资()人民币以下的工程建设招标代理业务。




【答案】:B
6、城市水污染的主要来源是( )。




【答案】:A
7、业主大会的执行机构是()。




【答案】:C
8、比较法估价的步骤包括以下几项:①收集交易实例;②选取可比实例;③建立比较基础;④进行交易情况修正;⑤进行市场状况调整;⑥进行房地产状况调整;⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是()。
A.③②④⑤⑥⑦①
B.②③④⑤⑥⑦①
C.①②③④⑤⑥⑦
D.①③②④⑤⑥⑦
【答案】:C
9、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现,管理并评估物业服务公司的工作,这是( )的工作内容。




【答案】:C
10、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成,成员为5人以上单数组成,其中经济、技术专家不得少于成员总数的( )。




【答案】:C
11、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是( )。




【答案】:C
12、某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地总价值为5800万元,其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2,该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊,则此人应占有的土地份额为()。
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【答案】:A
13、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是( )。




【答案】:D
14、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日至5月30日,估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日,甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款,则该估价报告的存档期应不少于()年。




【答案】:B
15、房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于()年。




【答案】:D
16、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一,土地供应采取()的做法,改变成了土地使用权与所有权分离,主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人,有限期使用,可以转让、出租、抵押的做法。
,无限期使用,不得转让
,有限期使用,不得转让
,无限期使用,不得转让
,无限期使用,可以转让
【答案】:C
17、买卖标的具有瑕疵,买受人主张瑕疵请求权时,先行负责的是( )。




【答案】:C
18、被撤销的民事行为,从该民事行为()无效。




【答案】:C
19、关于假设开发法的说法,错误的是()。
,开发完成后的价值可以采取收益法求取

“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值
,应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值
【答案】:D
20、房地产买卖( )。
(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人,不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为


【答案】:A
21、卖方不了解市场行情,这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格()。




【答案】:B
22、利率对房地产价格的影响,表述不正确的是( )。
,利率上升增加融资成本,导致房地产价格上升
,利率上升增加购房负担,抑制需求,导致房地产价格下降
,利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响,房地产价格和利率负相关
,利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响,房地产价格和利率负相关
【答案】:D
23、运用假设开发法估价,对于资金的时间价值()。




【答案】:C
24、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起()日内缴纳耕地占用税。




【答案】:B
25、土地增值税实行()税率。




【答案】:C
26、报酬率又称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率和内部收益率()的比率。




【答案】:C
27、财务内部收益率(FIRR),是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计()时的折现率。




【答案】:B
28、()服务器一般都支持SMTP和POP3协议,分别用来进行电子邮件的发送和接收。



-mail
【答案】:D
29、下列行为,属于应予免征收契税的是( )。




【答案】:B
30、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采用假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取;采用成本法求取其价值时,土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值,实质上采用了()。


、市场法、收益法和成本法四种方法
、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
【答案】:B
31、、、、,由此可以判断()。




【答案】:B
32、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。




【答案】:C
33、卖方物业代理从()收取佣金。




【答案】:B