2023年房地产估价师考试试卷带解析答案.docx

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第一部分单选题(50题)
1、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用,以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由( )负责实施。




【答案】:B
2、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用( )




【答案】:D
3、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。




【答案】:D
4、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。




【答案】:D
5、数组A[-5..5,0..8]按列存储。若第一个元素的首地址为100,且每个元素占用4个存储单元,则元素A[2,3]的存储地址为()




【答案】:B
6、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。




【答案】:C
7、创建型设计模式与对象的创建有关,按照所用的范围分为面向类和面向对象两种。其中,( )模式是创建型类模式。
(FactoryMethod)
(Builder)
(Prototype)
(Singleton)
【答案】:A
8、当可供比较方案的开发经营期不同时,一般宜采用( )进行比选。




【答案】:B
9、房地产转让应当以申报的( )作为缴纳税费的依据。




【答案】:C
10、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是()。




【答案】:C
11、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据()确立的一项房地产交易基本制度。




【答案】:B
12、开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用()进行评估。




【答案】:A
13、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积,可以计算出该居住区规划的技术经济指标是( )。




【答案】:B
14、下列关于房地产投资分析中成本的表述,正确的是( )。




【答案】:D
15、运用基准地价修正法进行市场状况调整时,是将基准地价调整为()的价值。




【答案】:B
16、某投资者购买一间商铺用于出租经营,%,%,%,%,则该项目投资的实际收益率是( )。
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【答案】:B
17、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元,年内均匀新增贷款5000万元,预计下年初新增贷款400万元,如果贷款年利率为7%,则当年应计利息为( )万元。




【答案】:A
18、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。




【答案】:B
19、(2014年真题)下列控制指标中,不属于建设监理控制的是()。




【答案】:D
20、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖( )决定的。




【答案】:B
21、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是()。


,而是隐含在折现过程中
、支出发生的时间点
【答案】:C
22、按照规定,房地产估价机构一级资质的条件中,从事房地产估价活动时间应不少于()年。




【答案】:D
23、财务分析的目的不包括()。




【答案】:C
24、关于假设开发法的说法,错误的是()。
,开发完成后的价值可以采取收益法求取

“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值
,应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值
【答案】:D
25、我国法律规定,城市土地属于( )所有。




【答案】:A
26、每宗房地产的市场价值不同,是因为房地产具有( )。




【答案】:B
27、数据字典存放的是( )。




【答案】:D
28、 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。




【答案】:C
29、最高最佳利用原则要求评估价格应是在()方式下,各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。




【答案】:A
30、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。




【答案】:C
31、(2011年真题)下列行为中,应征土地增值税的是()。




【答案】:C
32、下列各项中,不属于房屋面积测算内容的是( )。




【答案】:D
33、白盒测试中,()覆盖是指设计若干个测试用例,运行被测程序,使得程序中的每个判断的取真分支和取假分支至少执行一次。




【答案】:B
34、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营,其中的40%为银行提供的抵押贷款,其余为自有资金,经营期内年平均利润总额为1000万元,所得税率为25%,则该项投资的资本金净利润率为( )。
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【答案】:C