2023年房地产估价师考试试卷带答案解析.docx

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第一部分单选题(50题)
1、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权,用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中,甲公司依法取得商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。




【答案】:A
2、为评估某宗房地产2013年10月的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2013年4月末,该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%,2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为()元/m2。




【答案】:B
3、下列选项中,不属于抑制房地产价格措施的是( )。



、税收、限购等措施遏制房地产投机
【答案】:C
4、、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。




【答案】:B
5、“()则心系急,肺布叶举,而上焦不通,营卫不散,热气在中,故气消矣。”




【答案】:C
6、在公有继承的情况下,基类的成员在派生类中的访问权限为()。




【答案】:C
7、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为( )。




【答案】:D
8、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于()。




【答案】:D
9、某房地产开发项目的占地面积为10000m2,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/m2,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/m2。




【答案】:A
10、某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为( )万元。




【答案】:C
11、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是( )。


,组织编制城市的控制性详细规划

【答案】:C
12、房地产估价师的注册管理部门是( )。




【答案】:B
13、用业主共有道路而增设的车位,属于( )。




【答案】:B
14、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。




【答案】:D
15、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。




【答案】:B
16、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续()年以上。




【答案】:A
17、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括()。

,依据或理由充分


【答案】:D
18、(2014年真题)2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元,该市职工李某上一年度月平均工资为4000元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是()元。




【答案】:D
19、AWeb()isoneofmanysoftwareapplicationsthatfunctionastheinterfacebetweenauserandtheInternet.




【答案】:B
20、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。




【答案】:A
21、()是指外汇买卖活动的总称。




【答案】:A
22、张某购买了一套住宅,测量结果表明:该住宅套内使用面积为110㎡;套内自有墙体的水平投影面积为8㎡,共有墙体的水平投影面积为12㎡;封闭阳台的水平投影面积为6㎡,未封闭阳台的水平投影面积为4㎡,则该住宅的套内建筑面积为()㎡。




【答案】:B
23、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是( )。



,费用増加
【答案】:B
24、《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。




【答案】:B
25、李某购房,取得房屋所有权的时间是( )。




【答案】:C
26、( )是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益,而受益者无须花费代价。




【答案】:B
27、( )是一个综合概念,是工程建设中各类定额的总称。




【答案】:A
28、房地产测绘的申请人主要是( )。




【答案】:C
29、创建型设计模式抽象了实例化过程,它分为面向类和面向对象两种。其中,( )模式是保证一个类仅有一个实例,并提供一个访问它的全局访问点。
(Factory)
(Builder)
(Prototype)
(Singleton)
【答案】:D
30、某建筑物的建筑面积为120m2,于9年前建成交付使用,单位建筑面积的重置成本为3200元/m2,建筑物残值率为4%,年折旧率为2%,用直线法计算该建筑物当前的成新率为()。
%
%
%
%
【答案】:B
31、(2012年真题)建设工程竣工验收由()单位组织。




【答案】:B