2023年房地产估价师考试试卷带答案解析.docx

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第一部分单选题(50题)
1、土地闲置需要征收土地闲置费的是( )。




【答案】:D
2、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是( )。




【答案】:B
3、()是指外汇买卖活动的总称。




【答案】:A
4、商业银行资本充足率不低于( )。
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【答案】:B
5、房地产项目盈亏平衡分析中,不包括( )分析。




【答案】:B
6、李某自用的地下工业厂房,应税房屋原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。




【答案】:D
7、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期,从银行借入3个月的短期借款50000元,偿还以前所欠货款,则会计记账错误的是()。
:银行存款50000元
:供应期借款50000元
:应付账款50000元
:短期借款50000元
【答案】:D
8、某宗房地产的交易总价款为80万元,其中首期付款为20%,余款于半年后和一年后分期平均支付。%,则在成交日期时一次付清的价格为()万元。




【答案】:D
9、房地产开发的程序主要分为( )阶段。
、规划设计、建设、租售
、可行性研究、建设、租售
、前期工作、建设阶段、租售阶段
、前期工作、施工与竣工、物业管理
【答案】:C
10、房地产价格是由房地产的()和需求这两种相反的力量共同作用的结果。




【答案】:C
11、按投资的( ),可将投资分为生产性投资和非生产性投资。




【答案】:C
12、保险可用资金最主要的来源是( )。




【答案】:C
13、下列不属于商业银行外部组织形式的是()。




【答案】:C
14、不属于房地产状况调整的内容是()。




【答案】:A
15、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物,故意提供虚假证明文件,情节严重的刑事责任为()。
,并处或者单处罚金
,并处罚金
,并处罚金
,并处罚金
【答案】:C
16、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。




【答案】:A
17、某商品住宅期房建筑面积为100平米,尚需6个月建成交付使用,类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米,该房每月末净租金收益为2000元/套,年折现率为12%,风险补偿为现房价格的5%,则该期房目前的市场价格为( )万元。




【答案】:B
18、房地产估价师的注册有效期为( )年。




【答案】:B
19、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:D
20、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是()。




【答案】:B
21、在了解程序内部结构和流程后,通常采用()验证程序内部逻辑是否符合设计要求,此时可使用()技术设计测试案例。




【答案】:B
22、2012年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权,投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩,基本农田以外的耕地16亩,已知D村原有耕地面积为1600亩,农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。




【答案】:C
23、在百分比法中,房地产状况调整系数应以()房地产状况为基准来确定。




【答案】:A
24、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是()。




【答案】:D
25、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的,可以向()咨询。




【答案】:D
26、先近似估算工程量,配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算方法称为( )。




【答案】:C
27、收益法的雏形是()。




【答案】:C
28、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区,该项目工程合同价为1000万元,建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,其到位资金原则上不少于()万元。




【答案】:C
29、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是()年。




【答案】:C
30、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。




【答案】:B
31、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营,其中的40%为银行提供的抵押贷款,其余为自有资金,经营期内年平均利润总额为1000万元,所得税率为25%,则该项投资的资本金净利润率为( )。
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【答案】:C
32、( )对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。




【答案】:C
33、( )是整个开发过程中最重要的一个环节,该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。




【答案】:A
34、城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的()中划定。




【答案】:A
35、( ),应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

《物业服务合同》


【答案】:D
36、根据《房屋建筑工程质量保修办法》,墙面抹灰工程的保修期,最低为( )。




【答案】:C