2023年房地产估价师考试试卷（典优）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、针对不同的估价目的所采用的价值标准,可以分为两类()。




【答案】:D
2、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。%,期限为15年,按月偿还,首次月还款额为2000元,%,则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为( )。




【答案】:A
3、某笔储蓄存款的存款额为1000元,年利率为12%,期限为1年,则按季计息与按年计息相比,一年后本利和的差额为( )。




【答案】:C
4、下列各项中,不属于留置权特征的是( )。




【答案】:D
5、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。




【答案】:B
6、关于担保公司设立条件的说法,错误的是()。




【答案】:C
7、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。

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【答案】:C
8、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。




【答案】:C
9、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是()。



,费用増加
【答案】:B
10、目前,我国房地产业中()占主体地位。




【答案】:A
11、土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。




【答案】:D
12、出售公有住房时,售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金,高层住宅不低于售房款的( )。
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【答案】:D
13、为了防御地质灾害,甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改,且不打算加价,则甲房地产开发企业()。




【答案】:B
14、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时,确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格,这种定价方法是( )。




【答案】:A
15、房屋预告登记后,债权消灭之日起( )内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:B
16、( )是物业管理社会化的必要前提。




【答案】:A
17、廉租住房单套建筑面积应当在()m2以内。




【答案】:B
18、乡镇企业的用地只有在下列()情况时,才可以抵押。




【答案】:C
19、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的( )。
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【答案】:C
20、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是()。




【答案】:B
21、投资基金证券的持有人与发起人的关系是( )关系。




【答案】:C
22、按房地产的()来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。




【答案】:B
23、利息备付率通常按( )计算。




【答案】:D
24、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%,该指标称为()相对指标。




【答案】:D
25、除法律、法规另有规定外,以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。




【答案】:D
26、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。




【答案】:D
27、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是( )。




【答案】:B
28、下列档案中,不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。




【答案】:D
29、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。




【答案】:B
30、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是( )。




【答案】:B
31、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售),预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。
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【答案】:C
32、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金,使得房地产开发项目的流动负债数额较大,流动比率相对()。




【答案】:A
33、房地产使用权目前主要是()。




【答案】:D
34、(2011年真题)在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。




【答案】:B
35、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。




【答案】:C
36、人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由()确定。




【答案】:B
37、通常房地产开发投资利润率的计算基数为()。
+建设成本
+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用

【答案】:C