2023年房地产估价师考试试卷（典优）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款,若以等额还本利息照付的方式按月还款,则其最后一个月的还款金额为( )元。




【答案】:A
2、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的()。




【答案】:B
3、在面向对象方法中,(请作答此空)定义了超类和子类的概念,子类在原有父类接口的前提下,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为()。




【答案】:A
4、承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人( )。
,房屋租赁合同方可生效



【答案】:D
5、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时,文物艺术品属于( )。




【答案】:C
6、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果的是()。


、县级人民政府

【答案】:B
7、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。




【答案】:B
8、某房地产投资项目的名义收益率为12%,若通货膨胀率为3%,银行贷款年利率为7%,%,则该项目的实际收益率为( )。
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【答案】:C
9、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款,如不考虑利率变化,则各期的还款额( )。




【答案】:A
10、动态数据流机最突出的特点是( )。



(Latch)寄存器来实现
【答案】:C
11、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。




【答案】:B
12、下列选项中,不属于出售型房地产开发投资计算期的是( )。




【答案】:D
13、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是()。




【答案】:A
14、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。




【答案】:A
15、对新开发区土地的分宗估价,()是一种有效的办法。




【答案】:D
16、下列风险中属于系统风险的是( )。




【答案】:B
17、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。




【答案】:D
18、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与( )的比率。




【答案】:C
19、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。




【答案】:B
20、我国土地用途管制的核心是( )。




【答案】:C
21、关于建筑物经济寿命说法,正确的是()。

,经济寿命长于自然寿命
,房地产市场状况有关
,自然寿命可以延长而经济寿命不变
【答案】:C
22、房地产投资之弊不包括()




【答案】:C
23、某承租人的基础租金为5万元/月,营业额的10%作为百分比租金,如果其在一个月内的营业额为150万元,则其应支付的租金为()万元。




【答案】:B
24、下列房屋登记类型中,房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是( )。




【答案】:D
25、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:
=‘价格*’
=价格*
=‘价格*’
=价格*
【答案】:B
26、下列说法不正确的是()。
、使用、收益、处分等四项权能,这四项权能可以与所有权发生分离
:共同共有是平等地共有

,其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利,视为一并转让
【答案】:B
27、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D
28、假设某房产限差为120m2,则其中误差为()m2。




【答案】:B
29、在现金流量表的流入与流出项目中,不应该出现( )。




【答案】:B
30、下列物权中,属于用益物权的是()。




【答案】:C
31、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由( )参照市价确定。




【答案】:A
32、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时,往往采用( )。




【答案】:D
33、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为( )年。




【答案】:B
34、(2011年真题)房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括()分析。




【答案】:B
35、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。


、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A