2023年房地产估价师考试试卷（典优）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列房地产估价相关活动中,属于传统价值评估业务范畴的是()。




【答案】:B
2、下列不能够用于投资资本金的是( )。




【答案】:D
3、(2015年真题)抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。




【答案】:D
4、在面向对象方法中,()定义了超类和子类的概念,子类在原有父类接口的前提下,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(请作答此空)。




【答案】:B
5、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。




【答案】:D
6、关于收益法求取净收益的说法,错误的是()。



、较保守和最可能的三种估计值
【答案】:B
7、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是()。




【答案】:A
8、下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是( )。
=有效毛收入-运营费用
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
【答案】:A
9、在房地产定价方法中,名牌策略属于( )。




【答案】:C
10、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是( )。




【答案】:D
11、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是( )。




【答案】:D
12、(2014年真题)下列控制指标中,不属于建设监理控制的是()。




【答案】:D
13、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15进行复估,则复估的估价时点为()。




【答案】:A
14、冷饮通常在夏季销量大,在春季和秋季销量一般,在冬季销售量最小。这体现了动态序列的( )。




【答案】:B
15、个人住房抵押贷款属于( )。




【答案】:B
16、下列不属于利率的影响因素的是( )。




【答案】:D
17、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用,是( )。




【答案】:D
18、(2017年真题)成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上()备案。




【答案】:C
19、在运用移动平均法时,一般应按照房地产价格变化的()进行移动平均。




【答案】:B
20、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是()。
,则会增加其现时需求
,则会增加其现时需求
,则会减少其现时需求
,则会减少其现时需求
【答案】:A
21、房地产估价收费采用( )计收。




【答案】:B
22、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴,已包含在( )中,而其他保险均需单独投保与承保。




【答案】:A
23、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是()。




【答案】:B
24、建筑区划内的道路,属于()。




【答案】:C
25、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用( )




【答案】:D
26、运用()估价,首先需要拥有大量真实的交易实例。




【答案】:D
27、下列关于会计主体,表述错误的是()。

、会计个体


【答案】:C
28、现行地方教育费附加征收率为()。
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【答案】:A
29、谢某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积40㎡,外墙面积8㎡,单元间分隔墙面积10㎡,公摊面积5㎡,那么,可出租面积应为( )㎡。




【答案】:C
30、契据登记制度的理论基础是()。




【答案】:C
31、对于位于某省的非经济适用房开发项目,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,其预计利润率可暂()计。
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【答案】:A
32、用户界面设计的原则不包括( )。




【答案】:C
33、关于房地产互补品的说法,正确的是()。




【答案】:D
34、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明,其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡,2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告,2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。




【答案】:D
35、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元,工程建设其他费用3000万元,预计建设期为3年,年均价格上涨率为3%。基本预备费率5%,则基本预备费为()万元。




【答案】:A
36、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时,若折现率始终为一个常数,那么该折现率( )。




【答案】:B
37、会计信息的次要质量要求中,()要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。




【答案】:D