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二次装修审图Savills世界领先物业服务公司第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司2020/7/29二次装修审图的目的Savills世界领先物业服务公司1、保证二次装修设计不破坏大厦主体结构2、保证二次装修设计不影响大厦机电设备运行3、保证二次装修设计不影响设备维护维修4、保证二次装修设计满足能源计量要求5、配合业/租户进行二次装修消防报审工作6、保证其他业/租户的正当利益二次装修管理人员审图原则1、装修范围是否涉及大厦公共区域。2、装修单位资质是否符合大厦规定,年检是否合格,营业执照是否有效。3、报消防局的图纸要蓝图,加盖本年度年审专用章。图纸上要有轴线。4、装修单位提供的图纸包括:装修平面图,综合天花图,空调风水电图,强电系统图,照明图,插座图,消防喷林图,消防报警图。Savills世界领先物业服务公司5、装修方案中有无影响大厦外立面或影响其它用户使用的设施,如空调室外机、在公共区域安装自用设备等。6、外墙安装的广告牌等设施有无政府主管部门审批手续。7、装修方案中有无超过大厦结构承重的设备,如:书架、水池、蓄电池组等。Savills世界领先物业服务公司一、。,插座有无漏电开关保护,同一回路上设备是否过多(尤其是使用多用插座接多个电脑的办公室)(如电脑机房)是否为应急电源供电,应急电源是否为真双路。。,以提高功率因数。。Savills世界领先物业服务公司二、***,消防状态下能否开门。2. 检查强弱电线路之间是否存在干扰。3. 弱电配线架位置是否利于维修。Savills世界领先物业服务公司三、(大开间内应按控制区域分布,不应集中安装),凝结水管路布置是否合理。。(特别注意大会议室等位置),总量供应是否足够。。Savills世界领先物业服务公司四、,门的宽度,及两个门的间距应符合消防规定,室内通道上是否有障碍物。。,,烟感探头与出风口的间距是否小于1米。,每一个独立的房间是否有一个烟感探头。Savills世界领先物业服务公司五、,天花及隔墙的材质是否符合消防规定(A/B级耐火),隔墙是否到顶(若到顶则必须涉及消防改造)。。(风机盘管等)、阀门下方应有检修口。。Savills世界领先物业服务公司六、。2. (如开水器、咖啡机等)上下水是否按大厦规定接驳,有无计量措施。Savills世界领先物业服务公司