房地产开发项目投资与策划.pptx

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房地地产产开开发发项项目目策策划划内内容容
房地地产产市市场场研研究究
市场场定定位位的的前前提提----市市场场细细分分
房地地产产投投资资
房地地产产开开发发项项目目策策划划成成功功案案例例
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房地地产产开开发发项项目目
策划划内内容容
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1区区位位分分析析与与选选择择
地域域分分析析与与选选择择是是战战略略性性选选择择,,是是对对项项目目宏宏观观区区位位条条件件的的分分析析与与选选择择,,主主要要考考虑虑项项目目所所在在地地区区的的政政治治、、法法律律、、经经济济等等因因素素。。
具体体地地点点的的分分析析与与选选择择,,主主要要考考虑虑项项目目所所在在地地点点的的交交通通、、城城市市规规划划、、土土地地取取得得代代价价、、拆拆迁迁安安置置难难度度、、基基础础设设施施完完备备程程度度以以及及地地质质、、水水文文、、噪噪声声、、空空气气污污染染等等因因素素。。
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2开开发发内内容容和和规规模模的的分分析析与与选选择择
按照照最最高高最最佳佳使使用用原原则则
选择择最最佳佳的的用用途途和和最最合合适适的的开开发发规规模模
包括括建建筑筑总总面面积积、、建建设设和和装装修修档档次次、、平平面面布布置置等等
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3开开发发时时机机的的分分析析与与选选择择
应考考虑虑开开发发完完成成后后的的市市场场前前景景,,再再倒倒推推出出应应获获取取开开发发场场地地和和开开始始建建设设的的时时机机,,并并充充分分估估计计办办理理前前期期手手续续和和征征地地拆拆迁迁的的难难度度等等因因素素对对开开发发进进度度的的影影响响。。
大型房地产开开发项目可考考虑分批开发发(滚动开发发)。
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4合作方式的的分析与选择择
应考虑开发商商自身在土地地、资金、开开发经营专长长、经验和社社会关系等方方面的实力或或优势程度
从分散风险的的角度出发,,对独资、合合资、合作((包括合建))、委托开发发等开发合作作方式进行选选择。
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5融资方式与与资金结构的的分析与选择择
主要是结合项项目开发合作作方式设计资资金结构,确确定合作各方方在项目资本本金中所占的的份额,
通过分析可能能的资金来源源和经营方式式,对项目所所需的短期和和长期资金的的筹措做出合合理的安排。。
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6产品经营方方式的分析与与选择
考虑近期利益益和长远利益益的兼顾、资资金压力、自自身的经营能能力以及市场场的接受程度度等
对出售、出租租、自营等经经营方式进行行选择。
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房地产市场研研究
9
问题出在哪儿儿?
?!
投资风险
理性的思考
政策变化
竞争加剧
运作不畅
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