安徽淮南市房产项目规划建议书[精].ppt

市场环境分析
项目态势分析
项目定位
总体开发思路
项目规划建议
项目规划建议书
目录
淮南市房地产宏观市场分析
淮南市在售楼盘个案分析
第一部分:市场环境分析
项目规划建议书
淮南市宏观经济分析
淮南房地产市场发展分析
项目规划建议书
淮南市房地产宏观市场分析
项目规划建议书
淮南市宏观经济分析
(一)国民经济持续增长
截止2009年底,,%,,增速居全省第4位,位次比2007年前进11位,比2008年前进1位。
(二)经济运行质量显著提升
近两年来,淮南市财政收入快速增长,综合实力明显增强,,%,增幅居全省第6位,在全省位次比2007年前进11位,比2008年前进5位。%,分别比2007年、、,在全省位居第5位,比2008年前进2位。
(三)工业化进程快速推进
近年,淮南市工业强市战略取得积极成效,工业化率明显提高,%,居全省第4位,,,。规模以上工业企业数和总量迅速增长,2009年全市规模以上工业企业数为350户,比2008年净增102户,比2007年净增158户, ,按可比价计算,%,%
项目规划建议书
淮南市宏观经济分析
(四)城市化步伐明显加快
淮南市实施城市化战略以来,城镇化率逐年提高,%,居全省第4位,高于全省平均水平22个百分点,,。2009年是淮南市城市建设大发展之年,以提升城市形象和品位的一批重点建设项目相继开工建设。全年大建设累计完成投资153亿元,%,,%。山南新区建设实现了跨越式发展,,。市政道路建设全面展开,,。道路交通建设投资实现快速增长,,。房地产市场升温带动了投资增长,,%,增幅列全省第3位,,。
(五)经济结构不断优化
淮南市三产投资大幅增加,2008年、2009年全市计划投资50万元以上项目中,、,%、%。%,位居全省第3位,比2008年前进13位。制造业投资实现大发展,,,,%%。两年来,制造业已发展成为淮南市工业经济的新生力量,2009年,,%,%。其中,,%,%。
项目规划建议书
淮南房地产市场发展分析
淮南市历年房地产投资额与增长情况
2009年,淮南房地产投资总额达51亿,同比增长高达38%,09年淮南延续了新城建设和旧城改造的大步伐,继续推进“东进南扩”的战略布局,而房地产投资作为提升城市品位,城市大建设的重要棋子,呈现了出强劲的发展势头。(数据来源:淮南统计信息网)
房地产投资额逐年递增,发展态势良好
项目规划建议书
淮南房地产市场发展分析
淮南市历年土地市场交易情况
2009年,淮南市土地市场共有四幅商品房地块成交,都是位于山南新区的地块,值得注意的是淮南康博置业有限公司拍下的第四宗土地,每亩已达138万元,折合楼面价1036元/平方米,这表明了淮南的投资环境和山南新区土地的升值潜力已经被越来越多的开发商所认可。,。相比之下,2008年的9宗946亩,。(数据来源:淮南统计信息网)
土地市场成交面积和金额显著提高
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淮南房地产市场发展分析
淮南市历年人均可支配收入及增长情况
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