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志高集团项目规划建议书目录■市场环境分析■项目态势分析■项目定位总体开发思路■项目规划建议志高集团项目规划建议书第一部分:市场环境分析淮南市房地产宏观市场分析■淮南市在售楼盘个案分析志高集团项目规划建议书淮南市房地产宏观市场分析淮南市宏观经济分析■淮南房地产市场发展分析志高集团项目规划建议书南市宏观经济分析(一)国民经济持续增长截山止2009年底,全市实现GDP5088亿元,%,,位次比2007年前进1位,比2008年前进1位。(二)经济运行质量显著提升近两年来,淮南市财政收入快速増长,综合实力明显增强,,%,增幅居全省第6位,在全省位次比2007年前进11位,比2008年前进5位。2009年财政总收入占GDP的比重为147%,分别比2007年、、,在全省位居第5位,比008年前进2位(三)工业化进程快速推进近年,淮南市工业强市战略取得积极成效,工业化率明显提高,%,居全省第4位,,,。规模以上工业企业数和总量迅速增长,2009年全市规模以上工业企业数为350户,比2008年净增102户,比2007年净增158户,,%,%志高集团项目规划建议书淮南市宏观经济分析(四)城市化步伐明显加快淮南市实施城市化战略以来,城镇化率逐年提高,%,居全省第4位,高于全省平均水平22个百分点,,比2007年提高29个百分点。209年是淮南市城市建设大发展之年,以提升城市形象和品位的一批重点建设项目相继开工建设。全年大建设累计完成搜资153亿元,占全市投资比重为535%,,%。山南新区建设实现了跨越式发展,,。市政道路建设全面展开,。道路交通建设投资实现快速增长,,。房地产市场升温带动了投资增长,,%,增幅列全省第3位,高出全省平均水平254个百分点,(五)经济结构不断优化淮南市三产投资大幅増加,208年、2009年全市计划投资50万元以上项目中,、,%、%。%,位居全省第3位,比2008年前进13位。制造业投资实现大发展,,,,%%。两年来,制造业已发展成为淮南市工业经济的新生力量,2009年,,%,%。其中,,%,%志高集团项目规划建议书淮南市宏观经济分析(六)固定资产投资快速增长淮南市固定资产投资在煤电重大项目相继完工,投资下滑的情况下,紧紧抓住国家扩大内需和促进经济平稳较快发展政策机遇,适时启动全市的大建设,固定资产投资呈现逐步走出低谷、持续稳步增长、增幅屡创新髙的良好态势。,总量创历史新高,%,比2007年增长404%。全市在建项目942个,%,其中新开工项目735个,%,亿元以上新开工项目27个七)居民消费层次显著提高淮南市消费市场繁荣活跃。2009年,,%,%。居民的消费能力提升、消費观念更新,2007年末,,。居民消费档次提高,高档消费走入寻常百姓家庭,%。外出就餐成为时尚,,%,。(八)人口基数不断加大据公安户籍统计,。其中非农